新小岩 ２DK ピースハイツ 85,000円 フリーレント2ヶ月！！！【新小岩 賃貸仲介 管理】

今日は、とっても変なお天気です

先程は、少し雨が降っておりましたが、今は曇り～

５月月末突入ですね

なんて早い１ヶ月なのでしょう

今日から、ちらほらっと家賃をご持参頂いております

そんな中、大家さんから

大家さん「なかなか空部屋が決まらないなぁ～なんでなんだろうなぁ・・・」っと呟いておりました

私「恐らく・・・洗濯機置き場がベランダっと言うのが難点じゃないでしょうか～」っと伝える・・

最近のお客様は、帰宅時間も遅くなり、夜に洗濯をされる方が増えました

２DKっとは言っても、共働きの方も多くなってきておりますし、夜にお洗濯をする方が増えている現状をお伝え致しました

大家さん「なるほど～２０年前とは違くなってきたなぁ」っと

ちょうど２０年前に建てたマンションなのです・・・

時代の変化ですよねぇ

しかし、現代の流れに合わせていかなければいけないのも現実

そこで、大家さんと相談し、契約して頂いたら、２ヶ月間は家賃無料にしましょうっとなりました

改めて宣伝です

新小岩駅より徒歩８分

葛飾区東新小岩３丁目

家賃８５，０００円　敷金１ヶ月　礼金０ヶ月

フリーレント２ヶ月

お部屋の中は、木目調にて統一とっても素敵なお部屋です

洋室

和室

クローゼット付

DK

出窓が付とっても明るいです

浴室

洗面所

トイレ

エアコン・ｳｵｼｭﾚｯﾄ（これから・・・）・照明付と設備充実

玄関入ると・・・すぐにお部屋ではなく、ドアにて仕切られております。

これから２DKをお探しの方、ぜひご検討下さませ～

詳細はこちらへ・・・ピースハイツ１０５号

貸家 １LDK 78,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月空き予定です★【新小岩 賃貸情報】

今日も良いお天気です

暑いぐらい

さて5月末に一戸建て賃貸が空き予定となりました

ご紹介です

葛飾区東新小岩6丁目

新小岩北口駅より徒歩18分

親水公園通りをまっすぐ

閑静な住宅街の角！

１LDKの小さな貸家です

中のお部屋は、新婚さん向けの可愛らしいお部屋

1階は、LDK・お風呂・トイレ・洗濯機置き場

2階　洋室8.2帖・ロフト付・クローゼット付

2階のお部屋、とっても明るいです

ロフトは壁を挟み、二つございます。

こちらをベットとして寝室使用も可能です

新婚さん向けの小さな貸家です

また、お一人暮らしの方にも最適

マンションが苦手静かなところを望まれる方にはお薦め物件です！

ぜひご検討下さいませ

詳細はこちらへ・・・S貸家

案内中 駐車違反【新小岩 賃貸仲介管理】

今日は、良いお天気ですねぇ

朝一番にて今日は、他社へ出向き契約がありました

お客様と訪れ、契約書・重要事項説明書・賃貸紛争防止条例など、説明を一緒に受けておりました

今日の不動産業者さんは、㈱上野商事と全く同じ契約書を使用

いつも私自身の意向にてご説明をしてきましたが、今回はとっても勉強になりました

ははぁ～こうやって説明するのか～ふんふん・・・っと自分なりにメモしたりして、とても良い機会となりました

時折、他業者さんの説明を聞く事も勉強になりますねぇ

っと無事に契約を終了し、帰社後、別のお客様物件ご案内へ

たった１０分足らずの時間で、駐車禁止のシールが貼られていました

１０年以上この仕事をして、初めての案内中の駐車禁止

大分ショックでした

っが、お客様の方が申し訳なさそうにされていて・・・却って申し訳ない気持ちになりました

ははぁ～午前中は契約が終わりニコニコハイテンションな私だったのですが一気にテンション下がってしまいましたぁ

皆様もお気をつけ下さいませ

奥戸２DK アパート 家賃58,000円 フリーレント1ヶ月！！！【新小岩 賃貸情報】

今日は、肌寒く一日雨ですねぇ

毎日、長男けんちゃんに帰宅後から、「宿題終わっている～公文の宿題は大丈夫？」っと勉強連発している私・・・

けんちゃん「あ～もう、ママに言われるとイライラするなぁ・・・」っと言い、なかなか宿題をやろうとしない彼

段々、寝る時間も迫り、焦る私

イライラしてきた私と、やりたくないけどやらなきゃいけない自分と葛藤しているけんちゃんもイライラ

親子で悪循環

よくよく考えると、私自身も子供の頃、母に「勉強やっちゃいなさい」って言われる度にかち～んってしていたのを思い出します

主人に相談

言われれば言われるほど、子供はやらなくなると思うよごもっとも

一言言って、後は本人に任せる事宿題をやらないで困るのは自分だからねぇ～

ん～なるほど。母親って小うるさくなっちゃいますよねぇ

でも、相談したら気分楽になりました

あまりガツガツ言うのは良くないなぁ～きっと。

今日は、朝起きてすぐに宿題やっておりました

さてさて、話が反れてしまいましたが

㈱上野商事物件にて初めて「フリーレント1ヶ月」試みてみました

果たして効果が出るでしょうか

でも、契約して初回賃料が無料なんて嬉しいですよねぇ

お客様にとっては大きい

新小岩駅徒歩20分

葛飾区奥戸4丁目

シャクナゲ荘201号・203号

２DK

和室4.5畳・和室６畳・DK・風呂トイレ別

昔ながらのアパート！！

南向きですので、日当たり良好

とっても明るいお部屋です

家賃５８，０００円　敷金１ヶ月　礼金０ヶ月

フリーレント１ヶ月

ぜひご検討下さいませ～

詳細はこちらへ・・・シャクナゲ荘２０１号

金環日食見えました！！【葛飾区 子育てママ】

今日、朝7時31分

めちゃめちゃ忙しい時間帯

今日は、金環日食見る為に・・・早々支度しました。

メガネは準備してなかったけど、ちょうど雲が訪れてくれ・・・裸眼でしっかりと見えました

一瞬辺りは暗くなり～

ちょうどマンションのベランダが東向き

み～んなマンションの方たちがベランダへ・・・

そして、ベランダの向きが南向きの方は、マンション下まで出て来て、みんなで見てました

いつの間にかベランダと玄関下で大声で「見える～裸眼でも見えるよ」「うそ～」とかって会話しながら見ていました

次は300年後

今日、しっかりと見えて何だか幸せな気分です

江戸川 左近川親水公園 BBQ【葛飾区 子育てママ】

日曜日

お天気がとっても良い中、毎年恒例になりました江戸川　左近川親水公園にてバーベキュー

去年は、計画していたにも関わらず、我が家全員胃腸炎にてキャンセル

今年は、無事に計画通りBBQ出来ました

私の看護学校時代の友達家族

っと、看護師の知識は全く忘れ友達に看護師やってたって言わない方が良いよ！っていつも言われます。恥ずかしぃ

お医者様と結婚して、現在は江戸区北篠崎クリニック院長先生

我が家一家は、大変お世話になっております

学生時代からのお付き合いなので、とっても気兼ねなく、お互いに3児の母で子供同士も年が近く、いっぱい遊んでいました

バーベキュー用品は全てレンタル

レンタルだとゴミも持ち帰りしなくてOKなので、本当に助かります・・・

そして、私たち、お買い物は当日

左近川目の前にスーパーがあり、そちらで行ってすぐに買い物に・・・

手軽なバーベキュー

またまた子供たちが、遊びに夢中であまり食べないので、お肉も最小限

焼いた後食べると・・・まったり木陰でおしゃべり

子供たちは、芝のお山で芝滑りしたり、川でスワンボートに乗ったり、充実していました

あはっ、その間、私たち女同士は話に盛り上がり楽しい一時となりました

お友達の3人兄弟、一番下のなるくんが先頭切ってお手伝いしてくれました

緑がいっぱいの公園で、少し風があり気持ちの良い一日を過ごしました

土曜日には、幼馴染のお家へも遊びに行ってきました・・・

マンションの1階なので庭付き

友達が綺麗に刈った芝生はふさふさ

週末に会った友達は、二人とも専業主婦のお友達。

お家をとっても綺麗にしていたり、ご主人に尽くしている姿を見て・・・私自身には欠けているところがとっても勉強になっちゃいました

仕事と両立だと、家事や子供の事が怠ること沢山あるけど、それも私に合った人生なのかなぁ・・・っとつくづく思っています。

っが、お家の事を（子供の事を含め）しっかりとコナシテいる彼女たちを見て、本当に良い刺激になりました

3児の子育て奮闘中(*_*; 【葛飾区子育てママ】

先程、とっても暗くなり、突然ゴロゴロ～雷が怖いですねぇ

でも今は、とっても良いお天気です

3人の子育て・・・日々日々奮闘しております

今日も実は、保育園の先生に相談してきました

ちょうど娘結衣さんの担任の先生も、３人のお子さんを育ててきた先生

思わず・・・

最近、結衣さんの魔の2歳児そうですいやいや期なのです

自分の思い通りにならないと、泣いてわめいて主張し続けるのです

これがですねぇ・・・結衣さん一人なら、まだまだ対応がじっくり出来るのですが、

我が家の場合は手のかかるお兄ちゃんが二人

特に長男けんちゃんは、帰宅後すぐに宿題の確認と、授業の準備を一緒にしないと忘れものだらけ

これまた、帰宅後すぐにしないと・・・ご飯後は動けずな彼

その間、娘結衣さんはお腹がすいてしまい、主張してきます

様々なパンや冷凍焼きおにぎりなどを準備しているのですが、それを食べさせていると本当に大人しい・・・っが、最近、大好きな物ばかり偏食傾向になって来てしまったのです

昨日も、さっご飯をいただきま～すっと言うと、ご飯やスープに手をつけなくなってしまったのです

そして、「あめ！あめ！」っと怒っているのです。

ご飯をちゃんと食べないとダメだよっと伝えても大泣き

結局、結衣さんの主張に負けてしまった私・・・

ずっと泣き続ける頑固な結衣さん

先生にホトホト相談です

先生もやはり同じ思いをしたと・・・

一番したのお子さんには、好きなものばかりあげており、偏食になったとの事

先生曰く、結衣さんが食べないっと自己主張したら、本当にご飯をあげず、片付けてしまったらどうだっと提案

結衣さんはお利口さんだから、本当にご飯もらえないのだ！っと分かるはずと・・・

この2歳になる時期は、どれだけ自分の主張が親に伝わるかっと言う事を、子供自身も試している時期らしいのです

ふふ～ん、それを聞いて負けてはいられません

母親として頑張らねば

そんな結衣さんは・・・悪戯も絶好調

出掛けるよ～っと言って、廊下を見たらあらっパパの靴がこんなところに・・・

玄関行くと・・・

靴たちがめちゃくちゃでした

昨日は、お塩を台所から持っていき、納戸の床が塩だらけ

日々、後片付けに追われている葛飾区子育てママです

建物の更新労務報酬についての訂正【新小岩 賃貸管理 仲介】

今日も暖かい陽気ですねぇ

昨日よりは過ごしやすい気がします・・・っが、私は半袖で頑張っております

さてさて、昨日のブログ内容につきまして、本日、㈱上野商事とお取引のある不動産業者様からお問い合わせのご連絡を頂きました

日頃、ブログを見て頂き有難うございます

同業者の方にブログを見て頂いており、粗相はないかなぁ・・・っと心配になりました

早速、昨日の【建物の更新労務報酬】について・・・

本日お問い合わせ頂いた業者さんも、更新手数料と言う形でお客様から頂いているとの事でした

不動産会社では、　社団法人　全日本不動産協会に所属している会社様

若しくは、東京都宅地建物保証協会に所属している場合とがあります。

昨日の内容は、東京都宅建協会からのお知らせでした

また、法律にて決められた内容では無く、東京都宅建協会の意向との事でした

規定と言うよりも、今後貸主より更新料労務報酬を頂きましょう！っと言う方向だそうです・・・

急な変更は、必要なさそうですが他の業者さんも心がけているようですので、当社も少しずつ大家さんと交渉していきたいと思います。

不動産業界では、契約書の形の決まりがなかったり、最低限抑えておかなければいけない内容だけ書いてあればっと言う事が多い業界。規定や決まりではないところも沢山あります・・・

今後は、ブログの内容にも気を付けていかなければっと反省致しました

建物の契約更新時の労務報酬【新小岩 賃貸管理・仲介】

今日は、暑いぐらいの陽気ですねぇ

仕事をしながら汗をかきそうなくらいです

これから真夏がやってくるんですよねぇ今年も暑いかなぁ

さてさて、賃貸の更新料についてお話したいと思います

㈱上野商事は「公益　社団法人　東京都宅地建物取引協会」に所属しております・・

契約更新についての確認事項が届きました

今まで、当社は、賃貸をお借りして頂いているお客様に2年後の契約更新につきまして、大家さんへの更新料1ヶ月、当社への更新手数料0.5か月とご説明し更新をして来ました・・・

っが、この度、変更となりました

建物に関する賃貸借期間満了の場合は、その契約更新に関する依頼を受け更新のあっせん行為をしたときは、その依頼者より当該建物の月額賃料の半額以内の労務報酬を申し受けるっとの事

依頼者っと言う事は、本来賃貸物件を持っている大家さん。

借主であるお客様からは、更新手数料は頂けなくなりました・・・

そこで、これからの契約は、更新料1.5ヶ月と表示する事に

お客様にとっては、お支払いの金額は、変わらないのですが・・・基本貸主から、0.5ヶ月不動産更新手数料を頂く形にしなければならないそうです

私は、これから当社の大家さんへご説明しなければなりません・・・

最近、更新料0カ月物件も増えてきた現状

大家さんへ説明し、更新料を1.5カ月から1ヶ月へ交渉してみようかと考えてます。

大家さんのご負担が多くなりますが、現状は借主の負担をなるべく減らし、長く住んで頂きたい事を基本に・・・お話していきたいと考えております

お客様あっての賃貸経営。

なるべくお客様が、居心地良い物件を・・・多くしていきたいと思っています

今日は、駐車場にて長く使用されているお客様が、賃貸物件をご契約して下さいました

最初は、「敷金0ヶ月　礼金0ヶ月の物件ありますか～」っと来て下さいました

っが当社の物件は、全て敷金1ヶ月　礼金1ヶ月の表示

当社へ直に来て頂いたお客様には、様々ご相談に応じさせて頂き、今回も気に入って下さったお部屋を礼金0ヶ月にて交渉致しました

そして無事に契約まで終了致しました

様々のお客様の条件もございます

賃貸に入って頂くためには、交渉も必要な時期ではないかと思っております

貸主・借主の歩み寄りの手助けとして、仲介の不動産業があるような気がします

賃貸物件決まらない(*_*; 【新小岩 賃貸管理 仲介】

今日は一日雨模様・・・

人間雨の時は、気持ちが落ち着くようですよ

冷静になるらしいです

衝動買いに行くときは、雨の日がお薦めだようです冷静に買い物出来るからだそうです

By　ストレッチ教室の先生

っと教えて頂きました

なるほど～時には、雨も気持ちを落ち着かせるのかもしれません・・・

普段、保育園の送り迎えを考えると雨ってなんて思ってしまったりしてましたが素敵な事聞いちゃいました

さてさて、「賃貸物件が決まらない」

最近の私の口癖になってしまうくらい・・・・悩ましい

当然、時期も外れてしまったので余計なのですが、それにしても悩むだけでなく動かなければなりません

そこで、新たな試み

現在、アットホームのポータルサイトには掲載中の㈱上野商事物件

アットホームやホームページからのお問い合わせは頂く事ちらほら・・・

今回、新たに開設する賃貸向けポータルサイトとの契約を考えております

開設予定で実績０

でも、就職向けサイトなので・・・きっと集客があるはず

何もやらずにお客様を待つより、少しでも動きたい今

新しい一歩です

また、決まらない物件には、それなりのマイナス・難点があるのです

っとは言っても、大家さんはリフォームにお金をかけたくないのが現実

例えば、和式トイレを洋式トイレに変更するには、とってもお金がかかります。

そこで、大家さんへの交渉

マイナス点がある分、礼金０ヶ月やフリーレント１ヶ月、はたまた更新料０ヶ月・・・

今後は、大家さんと交渉していきたいと思っております

一つ一つ動いてみます