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2009年7月

賃貸管理 生活保護のお客様【新小岩 賃貸管理】

今日は、とても涼しく過ごしやすかったですねぇ~

7月31日っと言う事もあり、とてもとても忙しい子育てママでした

31日は皆様、家賃をご持参頂いたり、更新の方が来られたりとバタバタします

そこで、今日も当社管理のアパートに住まわれている方が、更新に来て下さいましたっがしかし・・・

7月分の家賃滞納もあり、更新は難しく

その方は、以前も更新が大変で、念書を作成し毎月の家賃にプラスして分割でお持ちになっていました

今回もその方法でっと思っていたのですが・・・

私自身も色々考え、区役所の生活保護課へ行きご相談してみたらどうかっと提案致しました。

50歳代で心身共に疲れており、長男のひきこもりと言う問題も抱えているので・・・

以前に長男さんが怒鳴り散らし、アパートが大騒ぎになった事もあるのです

その長男さんを抱え、精神科等の病院にも通えず、また仕事もなく大変な日々。

相談していく上で、生活保護課へ行ってみたらっと話すと、早速行ってみます!!っとそのまま、区役所へご相談に行きました

区役所でご相談後、また再度、私のところへ来て下さり、どうも生活保護が受けられそうだっと言われ、また、長男さんの事も保健所の方から心療内科へ受けられるっと回答があったそうです

本当に相談してみるものだと・・お客様と私自身実感しました。

お客様の中で、どうしようどうしよう・・・っと心が苦しく、職もなかなか見つからないっと言う現実。

今回の提案は、お客様にとって本当に良かったようです

心の詰りが、少しとれた気がして、一歩進めた気がしますっと言われました

賃貸を借りている方には、様々な方がいらっしゃいます。

早めに対応することで、生活方法が変わると思うので・・・お声かけして良かったと実感しています。

新小岩 2DK 家賃100,000円 駅徒歩6分【新小岩 賃貸仲介】

今日は、またまた暑いですねぇ

私事ですが、昨日はあまりの頭痛のひどさに仕事を休んでしまいました

友達のクリニックへ行き、痛み止めのお薬をもらい内服しずっと寝ておりました・・・

体が言うこと聞かない!!本当に辛い事ですねぇ

子供たちも昨日は、ママが調子悪いのを分かったのか帰宅後、仲良く遊んでくれました。

具合が悪くても、女性はご飯の支度をしなければいけない・・・ホントに女性は大変

誰にも弱音はけない感じですよねぇ~でも、主人が心配して、SOSを出すとすぐに帰って来てくれるので、自分で出来る範囲はやっています・・・

ママが体を壊すという事は、本当に大変な事です。

心身ともに疲れてしまったのか?体からパワーがでないのです

そんな時は大人しくしているのが一番かなぁ~

今日は、暑い中、自転車で頑張って物件の調査をしてまいりました

とても素敵な物件でしたので、ご紹介させて頂きます

平成6年築ですが、エントランスからきれいでした

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内階段も素敵ですよねぇ~~

2DK 100,000円 管理費5,000円 敷金2ヶ月 礼金1ヶ月のお部屋です。

現在は105号、204号と空いております。2階のお部屋は5,000円アップとなります。

お部屋の中をちらっとご紹介

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どうですか~システムキッチンにて2口コンロも付いております。42㎡と2DKにしては広めのタイプとなっております。

近隣には、みのり会商店街もあります

お買い物も便利で新小岩駅も近い、最高の物件だと思います

詳細はホームページへ・・・・イーストヴィレッジ105号

頭痛・歯ぎしり【葛飾区 子育てママ】

週末辺りから、頭痛がひどく悩まされています

次男しんくんを出産後、歯ぎしりがひどく頭痛持ちになってしまったため、歯医者に通っております・・・

マウスピースを使用して、筋肉の調整をしております

っが、2年経つのですが、なかなか治らず、今もマウスピースなしでは眠られません

日頃のストレスや、肩こりなども影響すると歯医者の先生からは言われております。

ストレスは仕事もしてますし、ある程度は・・・しょうがないのですが、肩こりや腰痛をしないようにストレッチをして下さいと言われるので、ヨガを出来る範囲でやってます。

そして、ここ最近、15年前に矯正をして刺し歯があるのですが、その刺し歯の為に噛み合わせが悪く治らないのでは?っと言う指摘から、治療をしました

噛み合わせを調整したことにより、より筋肉の変化があるのか肩こりがひどく、首回りの筋肉がコチコチ・・・頭痛もひどいのです

人間の体のバランスって本当に大事なのだと実感しました

噛み合わせに筋肉が慣れるまで、この頭痛は続くのでしょうか?本当に痛いです

頭痛薬を飲んでなんとか仕事に来ています・・・

昨日は、指圧に久々に行きマッサージをしてもらいました

循環が良くなったから、余計に頭がガンガン・・・疲れもたまっているのかなぁ~

っと自分に過保護になっています

時には、ママも自分の体を労わってあげなければ~っと思います。

日頃、子供が優先、自分の事は後回しにしてしまいますが、体の不調の時は自分を大切にしてもいいですよねぇ

昨日の夜は、子供たちにぐずられ、私自身も辛くて、泣きながらお風呂に入り泣きながら洋服を着せて・・・・恥ずかしいママとなっておりました

賃貸営業について・・・【新小岩 賃貸仲介】

週末は夏らしく、良い天気ですねぇ~

土曜日は、子供たちを連れて、近所の砂原公園へ行ってきました

夏休みに入ったからでしょうか?良い天気だと言うのに、子供たちが少なかったです

長男のけんちゃんは、外遊びが大好き

噴水で水遊びをして、その後は裸でお弁当を食べるけんちゃん

何だかとてもたくましく見えました

次男のしんくんは、まだまだ暑さに負けてしまい、ママと木陰でけんちゃんを見ていました

風があったので、木陰は涼しく・・・気持ち良かったです

抱っこをしているとすやすや寝てしまったしんくん。

2歳の年の差ですが、お昼寝の時間帯などを考えると・・・このような場合、大変困ってしまいます

3時間ほど遊び、自宅へ帰るとママがヘトヘト

暑さは辛い平日は、涼しいところで仕事をしているので・・・全く違う環境で

大変ですが、子供たちと公園でのびのびと遊ぶのも楽しいですよねぇ

日曜日の今日は、私は仕事へ来ております

なので、パパが一日子供たちのお相手きっと、大変な思いをしているかもしれないですすみません・・・

今日は、営業について書きたいと思います

今年は、ホームページに力を入れるようになり、ホームページからの問い合わせが増えました

本当にありがたいことです。

最近では、新築賃貸マンションもたくさん増え、どうしても古い物件が残っております。

そこで、大家さんたちは、お金をかけてリフォームし全面改装して新築同様にする大家さんが増えています

それでも、なかなか決まらないケースがただただあります・・・

それだけ、賃貸物件が余っているのだと思います。

そして、今年は景気が悪い年・・・益々借りる方は減っている状況です。

数少ないお客様、お客様一人一人を大切にお客様のご意向を聞き、応じて探していかなければ決まらなくなっております。

先日では、73,000円の2DK物件をご紹介。小さなお子様がおり、バランス釜がどうしても心配。そこで、大家さんへ交渉しばらく空いていた事もあり、交渉成立

家賃を80,000円に上げて、外の給湯器にしユニットを設置してくれることになりました

今まででは、あり得ない交渉だと実感。

でも、交渉してみるものですお客様も大喜び

お客様が喜んで頂く物件が見つかること、本当に私は嬉しい事だと思っております。

えっ本当に意外な交渉?が、今はするべき、してみる交渉なのですよねぇ~

大家さんも空いているよりは、入って頂く方が良いと思うのです。

また、更にこの景気の悪さから、家を売って賃貸をお探しになる方、今より家賃を下げて探している方などなど・・・初期費用も大変です

そんなお客様の声もあり、現在もご相談中となっております。

今後、家賃交渉は当たり前の賃貸営業になっていくと思います。

でも、家賃だけを下げ、とりあえず大家さんもお客様も納得と言う賃貸営業はどうなのかな~と考えるときがあります。

古い賃貸が余ってくる世の中、何か対策を考えなければいけないかと思います。

例えば、ペットを飼われている方は多いですが、ペット可物件マンションが少ないです

そんな専用的マンションにしたり、ご高齢のお一人暮らし用のアパートとしてお貸ししたり・・・如何でしょうか?

今後の賃貸について、もっともっと考えなければいけない課題はありそうです

2歳いやいや期【葛飾区 子育てママ】

今日は、日食の日。朝から、ニュースでたくさん取り上げられていました・・・

でも、生憎の雨東京では見られるのでしょうか~?

最近、子育て中のママとして悩みがあります

次男しんくんのいやいや期

長男けんちゃんも2歳の時には、経験してきた道なのですが・・・もう忘れてしまいました

また、一からです・・・

最近のしんくん、気に入らない事があるとすぐ、物を投げます

今日の朝は、立ちながらイオン水を飲んでいたのですが、そのうち歩きながら飲んで少しこぼしてしまいました

そこで、私は、「しんくん歩きながら飲むとこぼすから、座って飲んだ方が良いよ~」っと伝えると・・・

しんくんは激怒

コップいっぱいに入っていたイオン水ごと、ポンっと投げてしまいました

ダメな事だからっと思い、手を叩きながら「しんくん、この手は駄目でしょう」っと叱りました。

それからは、グズグズ

朝の支度でバタバタしていたので、そんなしんくんもホッタラカシ

更に、ご飯の時もやはり思う通りにいかなく、フォークを投げたり・・・

保育園へ行き、先生へ報告

先生には、まだ分からないので、どうして投げたのか?物を投げると危ないこと!物を大事にっと言う事を伝える方が、ゆっくりと理解しますよ~っと教えて頂きました

その通りですよねぇ~

しんくんに怒っても、しんくんは???ですので、時間のある限りゆっくりと伝えていきたいと思います

ママは反省です

3連休【葛飾区 子育てママ】

皆様、3連休は如何お過ごしでしたか~?

あっという間に過ごしてしまった3連休我が家は、充実した3連休となりました

私の中学時代の友達ファミリーとキャンプへ行ってきました

栃木県の佐野へ

アキヤマ学寮と言うところで、ログハウスを一棟借りて1泊してきました。

夜は、バーベキュー

お肉や野菜を焼いて、お酒を飲みながら楽しみました

普段、友達ともなかなかゆっくり話せませんが、子供たちはパパが見てくれたので友達ともゆっくり語ることが出来ましたよ

一家族だけでなく、二家族だとより一層楽しい事を実感しました

友達の子供も2人、小学生のお兄ちゃんとお姉ちゃん。

けんちゃんとしんくんは、遊んでもらって大満足でした

しんくんは、あまり外遊びに慣れていず、暑い中、アスレチックをしたり、川で足を入れて遊んだりしてたのですが、しんくんは暑さでぐったりしておりました

2歳になったしんくん、徐々にお外での遊びも増やし、体力を付けていけたらと思っています

佐野のスーパーで、でっかいプールを買ってきました。

帰宅後の月曜祝日に、我が家のベランダでプール遊びもしました

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楽しそうな二人を見て下さい

ちょっとベランダには大きすぎたプール

何より子供たちが楽しんでいる姿に満足のママでした

夕方には、パパの36歳の誕生日をすることに・・・そして、大きいおばあちゃんの誕生日でもあるので、招待して一緒に誕生日会をしました

91歳を迎えるおばあちゃん大正時代に生まれ、昭和・平成と過ごしてきているおばあちゃんの話を聞き、改めてすごいなぁ~と思いました。

いつまでも元気で、けんちゃんやしんくんの成長を見守ってほしいと思っています。

おばあちゃんにささやかながら、プレゼントを渡させて頂きました

おばあちゃんが、大感動して下さり、本当に誕生日会をして良かったなぁ~と思いました

充実した3連休となりました

ちょっと疲れ気味のしんくんは、今日、保育園でどうすごしているか~?

去年までは、まだ歩くことの出来なかったしんくんなので、今年の夏には、たくさん外遊びにをして、しんくんの体力を付けて行かなくちゃお兄ちゃんのけんちゃんは、体力がありすぎて困っているのですが

夏の太陽をいっぱい浴びて、子供達には元気に育ってもらいたいと思っています

葛飾区 2歳歯科検診【葛飾区 子育てママ】

昨日、朝起きると長男けんちゃんが「歯が痛いよ~」っと言いだしました

もしかして虫歯っと一瞬焦りましたが、いやいやこないだの保育園の歯科検診で問題なしだったよなぁ~っと思いながら、口の中を覗くと・・・・

下の歯がグラグラ~~~

4歳4か月にして、歯の生え換わり

ちょうど、次男しんくんの2歳児歯科検診を予約していたので、見てもらおう!!っと言うことになりました。

葛飾区は、お子さんが2歳を迎えると無料の歯科検診用紙が役所から送付されます。

同時に、ママの歯検診も無料で行ってくれます。クリーニングもしてくれるんですよ

そんな事がないと、なかなか歯医者に行かないですよねぇ~

私自身は、現在歯医者に通院中。歯ぎしりの矯正中で治療もしてます。

っと言う事で、私は見せるだけでしたが・・・・

その分、けんちゃんをじっくり診てもらいました

レントゲンを撮ってもらったところ、びっくり大人の歯が生えそうですっと言われました。

先生にも通常、5歳半くらいから生え換わるんですけど、ちょっと早いですねぇっと言われました。

たまたま、グラグラの歯は、産まれ付き同時に2本くっついて生えてきているので、奇形の歯なのです。その分、下から2本で押されているので、もう抜けてしまうのかもしれません

大人の歯に生え換わるとなると、より一層虫歯に注意をして歯磨きがんばらなくちゃ

けんちゃんにも十分教えて、早速夜、しっかりと磨きました

肝心の2歳児歯科検診をしたしんくんは、フッ素を塗ってもらい終わり

「あれっこれだけですか」っと思わず歯科衛生士さんに聞いてしまいました。

「はい、子供は怖がってしまうので、最初は少し口を開けてもらうだけなんですよ~」っと言われました。

「大丈夫虫歯ないですよ・・・」っと言われホッとしました

日々、子供の成長と共に、親もドキドキしながら覚えているような感じです

けんちゃんも歯医者に行き、先生から言われたら一安心

あんなに痛いと騒いでいたけんちゃん、トウモロコシをガリガリかじっておりました

新小岩 徒歩4分 2DK 78,000円 新築同様リフォーム【新小岩 賃貸仲介】

今日も暑いですねぇ

お客様と必ず「今日は暑いですねぇ」っと言う言葉がでるくらいです

昨日は、けんちゃんとしんくんは保育園でプールに入り、大満足

っがしかし、いつもより早く眠くなり、急いでお風呂に入りました

二人とも眠くてグズグズ子育てママは必至

入ってしまうとケロッとしている二人に愕然です

今日は、早めにご飯を食べさせて、お風呂に入りたいと思います。

何せ、食事の支度からお風呂まで、ママ一人でやっているのでままならず・・・パパがいてくれたらなぁ~と思うときもあります。

パパはお仕事頑張っているので、ママはお家の事頑張るしかないですよねぇ

時には、近所のおばあちゃんに頼り、お食事を頂いてきているので大きな事も言えないのですが・・・

さてさて、今日は、新小岩駅近物件をご紹介したいと思います。

新小岩徒歩4分 2DK 家賃78,000円(値段交渉可) 敷金2ヶ月 礼金1ヶ月です。

完全リフォームの為、すべて新品ですよ

中のお写真をご紹介致します。

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照明も全室付いております。角部屋ですので、窓の数も多くとても明るいお部屋です。

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お風呂・トイレ・台所、すべて新品誰も使用していない新しいものです。

追い炊き機能付きですし、トイレもウォシュレット付きになっております。

やはり、床や壁など全て張り替えますと、気持ち良くきれいですよねぇ~

これから2Dkをお探しの方、ぜひお薦め物件です。

何と言っても、駅に近いですので・・・よろしくお願いしま~す

詳細はこちらへ・・・藤ハイツ302号

取引成立台帳【新小岩 不動産 賃貸業】 

今日も一段と暑いですねぇ

もう梅雨明けっと聞きました

これから、本格的な夏がやってくるのかなぁ~

暑いのは嫌だなって思いつつ、夏の風物「お祭り」や「花火大会」など楽しい事があるますよねぇ~

さて、今日は、午後から今年度契約致しました賃貸収入を書く「取引成立台帳」を書き続けていました

手書きなので、ためてしまうと結構大変

今日は、字を書き過ぎて手が痛いです。

20090714173646_00001 こんな感じの書類です。物件内容と、収入を書いていく用紙です。

今までの収入を振り返る事ができ、「ん~やっぱり、今年は少ないなぁ」っとか思いながら、書いておりました。

今年も半期が終わってしまったので、あと残り半年で何とか頑張っていきたいと思います

新小岩 1K アパート 55,000円【新小岩 賃貸仲介】

毎日、暑いですねぇ

事務所でもエアコンをかけているのですが・・・その為か?先週は体がだるくてだるくて。

既に夏バテ?なんて思っていたのですが、よく考えたらエアコンかもしれないなぁ~っと納得。

今日は、エアコンなしで頑張ってま~す

一緒に事務所にいる父や弟には、「こっちの部屋暑くないの」っと言われながら、「大丈夫」と汗をかいております。

さてさて、久しぶりに物件をご紹介したいと思います

昔ながらの日本のアパートです。

新小岩駅より徒歩8分。葛飾区西新小岩4丁目。

近所には小さな商店街もあります・・・

1K 家賃55,000円 共益費1,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月の条件です

風呂トイレ別なので、ユニットバスが苦手な方にお薦め物件ですよ~

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外観写真となります。裏には、幼稚園があり小さいお子様たちの元気な声が聞こえて来ましたぁ~

中のお部屋のお写真も撮ってきました

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和室7帖となりますどうですか~?日本的なお部屋だと思いませんか~?

とても風情のあるお部屋でした

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ダイニングキッチンと風呂トイレのお写真となります

お風呂はバランス釜になります追い炊きもついておりますので、ゆっくりとお風呂に入ることができますよ~

風情のあるアパート、近隣も静かな環境です

これからアパートをお探しの方、ぜひぜひご検討よろしくお願い致します。

詳細は上野商事ホームページへ・・・横田荘3号

エプロン&かご【葛飾区 子育てママ】

久々のブログ更新になってしまいました

いっぱい書きたい事はあったのですが・・・ブログに向き合う時間がなかったので、久々になってしまいました

週末は、久々にお天気

昨日は、けんちゃん、しんくんを連れて公園へ行ってきました

けんちゃんは、自転車に乗り、しんくんは豆自動車それぞれに楽しみ帰ってきました

お昼寝して夕方に近所へ買い物へ・・・

その時に、お花茶屋商店街にある雑貨屋さんへ入ってみました

以前からとっても気になっていた雑貨屋さん。

手作りの物がたくさん置いてありました

そこで、私は手作りのエプロンと夏のかごを購入しました

すっごく可愛いエプロン

とってもお気に入りです

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ちなみに、けんちゃんが撮影してくれました

とても可愛いお店です

お花茶屋にお立ち寄りの際は、ぜひのぞいて見てくださ~い

雑貨屋ホームページ・・・ toritoco

生命保険の見直し【葛飾区 子育てママ】

7月に主人の誕生日が来ます

そこで、我が家は保険の見直しをしようと思い、上野商事があいおい損害保険の代理店をしているので、担当者に相談致しました

早速、提案書を作成して頂き検討中

結婚してすぐに、主人と二人で入った生命保険も5年が経ちました・・・

保険は、5年に1回は見直しをしたほうが良いと良く言われます。

5年前に入った時、納得し入ったつもりですが、子供が2人になり将来設計も変わっていきます・・・

今回は子どもの事も含め、提案書を作成して頂きました。

今まで、学資保険も入っていたのですが、担当者の方に、学資保険は貯蓄性はなく、万が一途中で解約する場合でも、マイナスが多くもったいないとのこと。

また、満期で頂いても払った金額の方が多く面白くないと言われてしまいました。

そこで、今回は学資保険を解約し、貯金へ変更する事にしました

その都度、生活環境は変わり、将来設計も変わって行きます!!

生命保険の見直しは、面倒くさい作業ですが、絶対見直すべきだと実感。

医療保険もどんどん変わっていくので、度々医療保険の見直しはした方が良いと言われました。

5年前の保険では、入院後5日目から保障が出ますが、現在の医療保障は1日目から保障されるそうです

主人とじっくり考え、毎月の支払いもありますし見直ししていきたいと思いま~す

七夕【葛飾区 子育てママ】

今日は、七夕 

お天気になったので、彦星様とおり姫様は会えるのかなぁ~

久々のお天気気持ち良いのですが、私の気持ちはスッキリしません・・・

なぜでしょう

自分でも分かりませんが、体に力が入りません。

仕事への意欲もでないのです

事務所での仕事も苦しくなります

皆さんそんなことってありますか~

そんな気持ちで仕事をしていても、どんどん時間は過ぎていきます・・・

それも、またプレッシャーな私

ストレスなのでしょうか

最近、気分がすっきりと仕事に取り込めないので、プログも久々の更新となってしまいました

気持ちの切り替え、リフレッシュをしなければと思っています

敷金返却トラブル【新小岩 賃貸仲介】

毎日、はっきりとしないお天気ですねぇ~梅雨らしいお天気です。

お天気にならないと、子供たちはプールに入れず、長男のけんちゃんは残念そうな顔をしています。

でも、今日は、七夕が近いという事で、短冊を考え作成しました

そして、今日、保育園の笹につけたいと思っています

さてさて、つい最近、当社の賃貸仲介物件で、20年近く入居していたお客様がお引越しされました。

管理物件ではないので、最終的には、管理していた大家さんと借主との話し合いにて敷金を返却して頂いております。

ですが、今回は、そのような訳にいかず、上野商事が入ってお話をしております。

借主「20年間住んでいて、更新も9回もして、その度に更新料を払ってきたんだ!!汚れているからといって、敷金以上の請求をされると困る!汚くなるのは当たり前だよ。」っとの言い分。

家主「使い方次第で、リフォーム代や掃除代もかからないのだから、もう少し掃除をしてもらいたかった・・・」っと言い合いをしてしまったようです

大家さんも悪気はなくお話しているようですが、借主側の受けとめ方で本当にこじれてしてまうのだと・・・実感です

大家さんも20年住んで頂いたと言う感謝の気持ちもあるわけで・・・

リフォームのお見積もりが出次第、お客様へ上野商事からお話合いをさせて頂きたいと思っております。

ただ、長く住んで頂いているので、敷金以上の請求は難しく、敷金を1ヶ月分ご返却なしにて貸主借主両方がご納得されるのが一番の方法かと思っております。

上野商事では、長くご入居されるお客様には、敷金のご返却をなしにして頂き、あとのリフォームに関しての費用はすべて大家さんにして頂くっと言うように進めております・・・

業者によっても方法は様々だと思います。

敷金のトラブルは多く耳にします・・・

なるべく良い方法で、両方ともがご理解頂ければと願います

賃貸 ペット問題【新小岩 賃貸管理】

段々と暑くなってきましたねぇ~

子供たちは、保育園にて本日、プール開きとなりました

長男のけんちゃんは、嬉しくて嬉しくていつもより早く支度を済ませ、メチャメチャ良い子でした

子供って本当に単純ですよねぇ~

毎日、このように良い子だと助かりますが・・・

さてさて、仕事でも困ったことが起きました

管理している賃貸アパートにて、同じ住民から苦情です

「どうもあの2階のお部屋の方、猫を飼っているようです」っと言われました。

様子を見て、私の方で昨日声をかけさせて頂きました

やはり猫を飼っているようです

何とか処分して頂けないかと・・・問いかけると。

「もう、飼って10年近くになります。可哀そうで・・・何とかなりませんか?妻が神経の病気で、猫にだいぶ助けられているのです」っと相談されました

最初から、ペットは不可でご紹介をして、契約書にてご説明もさせて頂いております。

まして、他の方の手前もあるので、その方だけ許す事は大変難しい事です。

私は、本当に心苦しくなりました

ペットとは言っても、子供のように育ててきたでしょうから・・・子供がいる私には大変厳しい事を言っている気がしました

猫を捨てる事により、奥様のご病気も悪化されると聞くと余計に・・・

賃貸管理は本当に難しい仕事です

物件自体が古くなると、お客様の方で勝手に判断して飼ってしまうケースがここのところ目に付きます・・・

お年を召している方ですと、賃貸を借りるときにはそこまで考えないのか

益々、賃貸物件の存在、アピールの仕方に問題があるのか?悩むところです。

ペットを飼われている人が多いので、賃貸物件自体も考えていかなければいけない時代が来ているように思います。

この問題は、大家さんと話し合っていきたいと思います

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