建物の契約更新時の労務報酬【新小岩 賃貸管理・仲介】

今日は、暑いぐらいの陽気ですねぇ

仕事をしながら汗をかきそうなくらいです

これから真夏がやってくるんですよねぇ今年も暑いかなぁ

さてさて、賃貸の更新料についてお話したいと思います

㈱上野商事は「公益　社団法人　東京都宅地建物取引協会」に所属しております・・

契約更新についての確認事項が届きました

今まで、当社は、賃貸をお借りして頂いているお客様に2年後の契約更新につきまして、大家さんへの更新料1ヶ月、当社への更新手数料0.5か月とご説明し更新をして来ました・・・

っが、この度、変更となりました

建物に関する賃貸借期間満了の場合は、その契約更新に関する依頼を受け更新のあっせん行為をしたときは、その依頼者より当該建物の月額賃料の半額以内の労務報酬を申し受けるっとの事

依頼者っと言う事は、本来賃貸物件を持っている大家さん。

借主であるお客様からは、更新手数料は頂けなくなりました・・・

そこで、これからの契約は、更新料1.5ヶ月と表示する事に

お客様にとっては、お支払いの金額は、変わらないのですが・・・基本貸主から、0.5ヶ月不動産更新手数料を頂く形にしなければならないそうです

私は、これから当社の大家さんへご説明しなければなりません・・・

最近、更新料0カ月物件も増えてきた現状

大家さんへ説明し、更新料を1.5カ月から1ヶ月へ交渉してみようかと考えてます。

大家さんのご負担が多くなりますが、現状は借主の負担をなるべく減らし、長く住んで頂きたい事を基本に・・・お話していきたいと考えております

お客様あっての賃貸経営。

なるべくお客様が、居心地良い物件を・・・多くしていきたいと思っています

今日は、駐車場にて長く使用されているお客様が、賃貸物件をご契約して下さいました

最初は、「敷金0ヶ月　礼金0ヶ月の物件ありますか～」っと来て下さいました

っが当社の物件は、全て敷金1ヶ月　礼金1ヶ月の表示

当社へ直に来て頂いたお客様には、様々ご相談に応じさせて頂き、今回も気に入って下さったお部屋を礼金0ヶ月にて交渉致しました

そして無事に契約まで終了致しました

様々のお客様の条件もございます

賃貸に入って頂くためには、交渉も必要な時期ではないかと思っております

貸主・借主の歩み寄りの手助けとして、仲介の不動産業があるような気がします