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2013年8月

賃貸について【新小岩 賃貸管理 賃貸仲介】

8月もあと少しで終わってしまいますねぇ

今日は、お家賃をご持参して下さる方が多いです

さて、私自身、不動産業界に入り、かれこれ10年以上経ちました・・・

そして、「賃貸」を主に仕事をしております・・・

この10年、賃貸は大変変化がありました

10年前は、空き部屋が出ると、普通にリフォーム後、お家賃を変更することなく、借りて頂いておりました

今のように、新築物件がどんどん建ち、比べられるような事もなく、普通に案内をしてお客様に気に入って頂いておりました・・・

徐々にネット社会になり、情報がたくさん回っている中、新築賃貸物件も地主さんの相続対策でたくさん建っている10年後の現状。

ここ最近、「賃貸」について考えることが多くなってきました。

普通にお部屋をリフォームして、普通に宣伝して・・・っでは、古くなってきた賃貸は決まらないのが現状です

お客様は、設備が整っているのも当たり前っと考えている方が多いです・・・

通常の流れでは、決まらなくなってきた現状・・・

「賃貸」とは!っと言うことを、考えさせられている今日この頃です

そんな中、主人からあるサイトを紹介してもらいました

賃貸管理を増やす

とっても勉強になる題材がたくさんあります・・・

その中でも、今回リフォームについて書かれていた記事に目が留まりました。

リフォーム=元に戻す

リフォームには3種類あり、一つは「現状回復に必要なリフォーム」通常の元に戻すリフォーム。そして、二つ目は「新しさを取り戻すリフォーム」、ドアノブなど建具の古くなったものを取り換える。三つ目は「物件力をあげるためのリフォーム」

この「物件力をあげるためのリフォーム」にとても興味を持ち、読み続けると面白い事が書いてありました!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

まずは少ない予算で、どれだけのことが出来るか工夫をすべきでしょう。

テーマは「差別化」「オンリーワン」です。
・高性能な照明器具や可動式ライトに取り替える
・高級クロス(1000番クロス等)を採用する
・高級な畳(カラーや琉球等)を採用する
・キッチンの扉を塩ビ製化粧シートでリメイクする
・ユニットバスの一面を塩ビ製化粧シートと大判ミラーでリメイクする
・壁面収納を設置する など。
少ない予算で差別化する方法は、工夫次第で色々とあります。費用をかけるばかりではありません。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

っと書いてありました。なるほどなぁ~

お部屋のあるスポットに目を向け、お部屋の中で光る特徴を持ってあげることなのかな~って思いました。

今となっては、エアコン・ウォシュレット・照明は、入居時についていることが当たり前の時代になっております。

その中でも光る何か

考えさせられる文章でした。

もう少し、「賃貸」について学んでいきたいと思います

3歳児健診 【葛飾区 子育てママ】

今日も暑くなりましたねぇ

まだまだ暑さが続くのでしょうか・・・

昨日は、娘結衣さんの3歳児健診へ行ってきました

3歳が最後の保健所の健康診断となります

あっという間の3年でした・・・

3歳児健診では、尿検査・視力検査・聴力検査・歯科検診・面接などがありました

娘の結衣さんは、先週辺りから、オムツも取れて失敗もほとんどなく、お姉さんパンツへと移行致しました

ホッと一息

スッカリお姉さん気分の結衣さんです

3歳児健診も何も問題なく、無事に終了

我が家の3人の子供たちは、同じ流れをしてきました

3人にもなると・・・とっても適当になっている私

日々、保育園にて元気に過ごしているから、大丈夫なんて気持ちでおります・・・

結衣さんったら、面接で名前から、いくつ~?っと聞かれ順調!

っが、「お兄ちゃん2人もいるんだねぇ~お兄ちゃんたち何しているの~?」っと聞かれ、

結衣さん「けんちゃん・・・・宿題かなぁ・・・?」っと答えており、とっても愉快な結衣さんでした

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これからも、元気に優しい女の子に育ってほしいと願っております・・・

新小岩 ハラ自動車さんのご紹介☆【新小岩 賃貸管理 仲介】

今日の朝は、とっても涼しかったですねぇ~

秋を感じる涼しさでしたぁ

さて、本日、駅近くの看板に置いてある「MY Room 8月号」を見て、お客様からお電話を頂きました

そうです

毎月、作成している無料チラシ

見て頂いているかと思うと・・・本当にうれしい限りです

早速、掲載中の貸家のご案内へ行ってきました

現在ご検討中でございますが、お客様が㈱上野商事へお越し頂ける一歩になり、とても嬉しいです

そして、今回9月号も完成致しました

2013年猛暑の夏熱帯夜が続きました

そこで、夜間のエアコン使用方法を調べてみました

私自身の知りたい内容を掲載させて頂いているのですが、夜間のエアコンは28~29度設定でかけ続ける方が、電気代もかからないそうです

豆知識です

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そして、今回は、父の代からお世話になっている「新小岩 中古車 ハラ自動車」さんのご紹介をさせて頂きました

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ホームページでは、新着中古車を随時更新されておりますので、お車の買い替えを考えている方、ぜひぜひ伺ってみて下さ~い

ハラ自動車さんの社員さんたちが、みなさん、親身にご対応して下さります・・・

私もいっつもお世話になっております

昨日も後ろのドアが開かず・・・ハラ自動さんへ駆け込みました

些細な事でも対応して頂き、本当助かります

これからも、新小岩のお店など地域情報をどんどんとご紹介出来たらなぁ~っと思っております

新小岩探索がんばりま~す

夏休み終了!!【葛飾区 子育てママ】

皆様、週末は如何お過ごしでしたかぁ~

我が家は、ゆっくりまったり過ごしておりましたぁ

長男けんちゃんの宿題が終わっていず

週末は、夏休み宿題の付き合いをしておりましたぁ

今年は、長男けんちゃんにとって、盛り沢山の内容の夏休みだったため、宿題が後回し傾向でした

早々終わらせるように声かけはしていたものの、そこはやっぱり男子

全部終わっていず、泣く泣く昨日終了し、本日元気に学校へ登校しました

親業ってホント大変です

今回は、苦手な?読書感想文を最後まで残してしまいました

苦手っと言うより、どのように書いていいのか?分らなかったようで・・・・

私も一緒に本を読み、一緒に流れを考え、下書きし、完成させてました

私自身は、親に頼った記憶などないのですが我が子の為、やっぱり昔を思い出し頑張ってしまう自分がいました

内容はどうであれ、書くこと!

自分の宿題だから、自分の事は自分で!っと伝えながら、書き方などを教えていきました。

教えるって難しいですよねぇ~

私にとっても良い勉強になりました

宿題をやりつつ、合間合間は24時間テレビを見ながら、力をもらっておりました

障害の方たちが、自分の力を振り絞って頑張っている姿は、本当に素敵

私も番組を見て、またエネルギーを頂いた気がします

夏休み終了し、今日から2学期開始

私も新たな気持ちで頑張りたいと思いま~す

新小岩 4LDK 3階建て貸家 駐車場付【新小岩賃貸管理 賃貸仲介】

今日は、どんよ~りなお天気ですねぇ~

でもムシムシ朝、少し緑の多い所を通って通勤したところ、とんぼが飛んでいましたぁ~

もう、秋が近づいているのかなぁ・・・なんて思った朝でした

さて、本日ご紹介のお部屋は、4LDK3階建ての貸家です

やっとリフォームが終わりましたので、お部屋の写真を撮影してきました

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新小岩駅徒歩23分

葛飾区奥戸4丁目

閑静な住宅街のお家

敷地内駐車場有です

外観は、可愛らしい薄緑のお家・・・輸入住宅ですので、中のお部屋も全て木目調で統一されておりますよ~

Photo

間取りは、1F洋室7.5帖・風呂・トイレ・洗面所・洗濯機置き場

2F:LD7.5帖・キッチン・和室6帖・トイレ

3F:洋室6帖×2

お部屋の数が多いので、お子様のお部屋を作りたい方や二世帯住宅の方にお薦めな貸家です

写真と共にお部屋の中をご紹介したいと思います・・・

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こちらは、玄関先です!

異国情緒のある雰囲気が出ていますよ~

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玄関開けると・・・木目調で揃っております

左手はシューズボックス

奥は、もの入れがあります・・・

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1F洋室は7.5帖あります。

クローゼット充実

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1F浴室・窓があり、とっても明るい浴室です

追い炊き機能付き

広めの浴室となっておりま~す

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こちらは1Fトイレ

ウォシュレット付

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洗面所と洗濯機置き場になります・・・

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2階へあがり、7.5帖のリビング

出窓もあり、とっても明るいリビングです

そして、洋室は全てフローリングっとなっております・・・

輸入なので、フローリングでも賃貸でよく見るフローリングより、重みのある色合いです

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キッチン

リビング隣になりますが、キッチンのみのスペースに女性の私としては、とってもお気に入りのキッチンです

冷蔵庫スペースもあり、食器等の収納も十分に出来ます

出窓あり、素敵な空間です

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2F和室6帖

洋風な空間に、ちょっと落ち着く和室が一部屋

ご家族で絶対和室が欲しいっと言う方がいるご家族にお薦めです

賃貸では、和室が少なってきておりますので、貴重な和室ですねぇ

3階に行くと・・・

洋室が2部屋ございます。

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白で統一されている洋室6帖

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緑で統一されている洋室6帖

3階の洋室には、それぞれ色が違い、とっても素敵なお部屋です

子供部屋に最適の広さです

ベランダは、2階・3階に設置してございますので、ご家族の多い方も十分に干せます

そして、南向き

日当たりはとっても良好です

大きな建物もなく、見晴最高です

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家賃155,000円 敷金1カ月 礼金1カ月

ペット相談可(但し小型犬のみ)

駐車場有

即入居可能ですので、貸家をお探しの方、ご検討下さいませ~

詳細はこちらへ・・・㈱上野商事ホームページ

㈱上野商事が貸主っとなっておりますので、当社直にお越し頂ければ仲介手数料もなしとなりますので・・・初回経費が少なくなりますので、ご検討下さ~い!

何より自社物件ですので、お客様とごっゆっくりお話が出来ます・・・

何なりとお伝え下さいませ~

夏休み③ 神戸・淡路の旅 【葛飾区 子育てママ】

8月15日~17日までは、淡路島にて過ごしておりました

初の淡路島、瀬戸内海に囲まれた島は、見渡す限り海

とっても綺麗な海でした

今回お世話になったホテルは、「海のホテル 島花

こちらのホテルには、プールもついており、子供たちは大喜び

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毎日のようにプールに入っていたので、3日目には3歳の結衣さんも浮き輪で一人泳ぎ~

淡路島では、南の方まで足を延ばし、南の方の海岸へ行ってきました

海がとっても綺麗で、びっくりしました

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波もほとんどなくて、小さな結衣さんも安心して浮き輪で泳いでいました~

私はっと言うと、日焼けが怖くて、日陰で休んでおりました

休んでいると・・・神戸から海水浴に来ていたお姉さんも日陰でお休み・・・

またまた、神戸や淡路のお話を伺いました

神戸から大阪まで仕事に出ており、休日は、このように淡路へ海水浴に来たりしているそうです・・・

なるほど~

東京で言うと、横浜に住んでいて東京へお仕事に出てって感覚かしら~っと聞いておりました

地元の方のお話を伺うことが出来て、楽しかったです

そして、お昼ご飯は、有名な生しらす丼

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本当に贅沢

新鮮で美味しかったなぁ~

淡路島と言ったら、玉ねぎが有名との事。

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勿論、玉ねぎも頂きました

いや~甘みたっぷりの玉ねぎでした。

子供たちも普段は食べない事が多いのに、美味しい!っとお替りしておりました

夜には、淡路牛を頂いたり、美味しい料理三昧でした

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お陰様で、太ってしまった私

普通の生活に戻ったので、ここから頑張ります

さて、淡路最終日には、うずしおクルーズへ行ってきました

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前々から計画していない割には、充実した旅行となりました

日々、慌ただしい生活をしているので、なかなか旅の計画を事前に出来なかった私たち

でも充実した旅行となりました

何より家族の思い出が出来、楽しい夏休みとなりました

さて、楽しんだ後は、長男けんちゃんの宿題です

残り1週間で完成させなければです

休みはやっぱり、リフレッシュできますねぇ~

また、日々の生活に戻りましたが、新たに楽しみを作りつつ、頑張っていきたいで~す

夏休み② 神戸・淡路島の旅 【葛飾区 子育てママ】

夏休みの後半は、我が家、初の関西旅行です

私自身も京都は、何度か旅行したことがありますが・・・その先は初めて

家族旅行へ行こうっと決めたのも、7月の後半

計画がとっても遅くなってしまい、どこへいく~からスタート

日本で海の綺麗なところ~から探し始めなぜか?淡路島へ辿り着きました

更に、神戸へ行きたくってちょうどいいっと言うことになり、神戸・淡路の旅に決定しました

山梨から、車で6時間

まずは、初の大阪

大阪も暑かったなぁ

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こちらは、大阪城

上のまでエレベーターにて行き、お城内を見学

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お城の上から~

大阪の街が一望できました

続いて、道頓堀を観光っがしかし、すっごい人にびっくり

暑さと人混みで観光は断念

車の中から、大阪市内を観光しました

そして、たこやき頂きましたぁ

たくさんのたこ焼き屋さんから、パパに買ってきてもらい車の中で、色々な味を楽しみました

そして、神戸へ

初めて訪れる場所は、何だかウキウキ

見るもの全てが新鮮でした

神戸では、三宮の駅近隣をウロウロ・・・

夕飯は、3か所も子連れでハシゴしちゃいましたぁ

まずは、有名な串揚げ

そして、神戸牛を食べに・・・

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目の前でお肉を焼いて頂き幸せでしたぁ

焼いて頂いたお兄さんに色々神戸情報や淡路情報を頂いたりして、やっぱり地元の方に色々お話し聞けると助かります

夜景と言えば、神戸ポートタワー近隣と聞き、早速

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あ~酔っ払いでしたので、ちょっとぶれちゃってますすみません・・・

神戸の印象としては、横浜にとっても似ている気がしました

一日しかなかったので、神戸をちょこっとしか観光出来なかったのが残念

神戸にて1泊

「ホテルモントレ神戸」にお世話になりました

ヨーロッパ風なホテルは、素敵な雰囲気でした

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とっても落ち着く空間で、神戸の雰囲気が漂っているホテルでした

次の日は、神戸で有名な北野異人館街へ行ってきました

坂道が多く、異国漂う建物が多くて素敵でした

異人館は、オーストリア・デンマーク・オランダ館を観光してきました

本当はゆっくりと異国漂う街並みを歩きたかったのですが、子連れでは思うようにはいかないですねぇ

暑くて子供たちもダルダル~

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オランダ館

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どこを見ても素敵な建物が建ち、見とれてしまいました・・・・

神戸の街は、またゆ~っくりと訪れたい場所です

この後、神戸観光を終え、淡路へと向かいました~

夏休み① 〔葛飾区子育てママ〕

今日から休み明け仕事開始です

1週間のゆっくりと夏休みを過ごしたので、ちょっぴりボケボケな私です

今年の夏休みは、前半は田舎山梨で過ごしました

そして、後半は、神戸・淡路島の旅へ出発しました

とっても充実した夏休みで、あっという間に終わってしまった1週間でした

前半、山梨では、の~んびりの予定が暑くて暑くて連日、40℃を超える暑さ

外に出ると汗が噴き出てきました

山梨は、山に囲まれてとっても素敵な景色なのに~~ひどい暑さです

我が家の子供たちは、プールに入りたくて・・・

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夕方まで暑くて我が家の子供たちったら、雷の中プールで遊んでおりました

山梨は、夕方から山の天気で雷夕立が多く・・・・

そんな中でもプールでした

私は、クーラーの中で涼んでおりましたが、パパは一緒にプールに入っておりました

日中は、エアコンの中にいないとどうしようもない山梨・・・

叔父に聞いて、山の方へ車を走らせてみました

とっても涼しい穴場を探しました

山梨の別荘から車で30分

道の駅みとみの目の前に発見

久渡の沢釣り場

いや~ホント涼しかったです

気温25~28℃

夕方には寒いくらいでしたぁ~

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パパと長男けんちゃんは、アユ釣りに夢中

道の駅で新鮮な桃を買って、川で洗い食べました

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美味しくて美味しくて娘の結衣さんも、桃2つペロッと食べてしまいました

昔は叔父が桃の農園をしていたので、私も桃狩りをして桃畑で採ったばかりの桃をよく食べてました

採ったばかりの桃は、固くてカチコチ

りんごの様な感覚の桃は、採ったばかりの桃しか味わうことが出来ず・・・東京では、なかなか食べられないので、とっても幸せなひと時でした

何が幸せって、エアコンの涼しさではなく、自然の涼しさは最高です

涼しいので、次男しんくんと娘の結衣さんは、川に入り泥だらけ~~

子供ってどこまで水遊びが好きなのでしょうか~??

後片付けが大変なママでした

子供たちには、どんどん自然に触れてもらいたいので、良い機会となりました

穴場スポット、皆様にもお薦めです

バーベキューも出来るようなので、次回は、取ったばかりのアユを焼いて食べたいなぁ~



明日から夏休み~♪【葛飾区 子育てママ】

毎日毎日、本当に暑いですねぇ

外は暑くて、お部屋の中は涼しくて・・・体がおかしいです

さてさて、㈱上野商事も明日から1週間の夏休みに入ります

やっとやっと来た夏休み~~

夏休み前は、月初もあってバタバタ何とか一段落です

昨日は、長男けんちゃんの目が腫れ、痒い痒いっと言っているので眼科へ

そして、娘の結衣さんも微熱

午前中から病院掛け持ち

お盆前に受診出来、ほっとしております・・・

長男けんちゃんは、サッカーの合宿帰宅後から、身体がだるかったり・・・スッキリしない体調でした

新潟に行ったときに、アレルギー発症してしまった様子

昨日、小児科に行き採血してもらいましたが、恐らくイネ科の何か・・・・

昨日は、けんちゃんの不調の原因が判明し、スッキリしました

アレルギーの薬を頂き、目も良くなってきています

夏休み前に、既に夏の疲れが出ている子供たちですが、様子を見ながら夏休みEnjoyしていきたいとおもいま~す

久々の家族旅行も楽しみにしているところです

また、ブログにてご報告したいと思います

皆様も、まだまだ暑い日が続くと思いますので、お体にお気を付け下さいませ

大先輩からの一言【葛飾区 子育てママ】

毎日、暑いですねぇ

エアコンの中でほとんど過ごしており、体調がスッキリしない今日この頃・・・

そして、長男けんちゃんの夏休みの宿題が気になったりでイライラ

日頃より夏休みの方が気になる事、やる事がとても多いような気がします

毎日、イライラして子供たちを怒って、反省している日々

自分の気持ちがど~することも出来ない時ってありますよねぇ~

「人間だもの・・・」相田みつをさんの言葉にもあるように、でも反省です

そんな中、昨日、電話消毒に来て下さった担当の方も3児のお母さん

素敵な言葉を頂きました

「今は本当に大変だと思うけど、大人になったら3人3様で楽しいわよ~」っと・・・・

つい最近、体調を崩し大病をしたと言う担当の方。

その時、長男は、「何かあったら、俺が車だして病院へ連れて行くから!」っと一言。

長女は、「詳しく調べる為に病院探すね!」そして、次女の方は、「お母さんが倒れたら、救急車2台呼んで自分も乗ってくねぇ」っとそれぞれの反応だった様子。

このお話を聞いて、3人のお子さんたちが、み~んなお母さん思いで、それぞれが動いてくれて、こんな力強い事ってないなぁ~っと心が暖まりました

子育て中は大変だけど、大きくなったら楽しいわよ~っと大先輩の一言に救われた子育てママでした

日々、反省と自分の葛藤との中、素敵なお話を聞くことが出来て、社会に出ていると、いろ~んなお話がさり気なく聞くことが出来て、嬉しく思います

夏休みまであと少し・・・

夏休み前だからこそ、バタバタしておりますが、もう少し頑張りま~す

地元のお祭り~【葛飾区 子育てママ】

今日は、夏のお天気暑いですねぇ

我が家の週末は、地元のお祭りへ行ったり、江戸川の花火大会へ足を運んだり、夏を感じる週末となりましたぁ

地元のお祭りは、3日間連日行われておりますが、初日は次男しんくんのクラスのお友達とお祭りへ

お友達に会えて、大騒ぎのしんくん・・・

私は、3人連れてのお祭りにヘトヘト・・・でした

でも、しっかりママたちとビール頂いて来ましたよ

若干酔っ払いで、初日は帰宅しましたぁ

二日目は、長男けんちゃんのお友達と一緒にお祭りへ

保育園から学校・学童と同じお友達

女の子ですが、保育園時代から息が合う二人

相変わらず仲良く遊び、結局、お友達は我が家でお泊りしていきましたぁ・・・

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幼馴染になっていくのでしょうねぇ~

そんなこんなで、ホントバタバタ週末となりましたぁ・・・

でも、夏を感じる事が出来、楽しいひと時となりました

これからは夏休み

夏休み計画も徐々に立ってきたので、今週1週間頑張りたいとおもいま~す

今日は月初で大家さん周り

太陽に負けないように頑張りま~す

最後に和む一枚・・・

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お祭りで買ったおもちゃです

娘の結衣でしたぁ

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