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賃貸について【新小岩 賃貸管理 賃貸仲介】

8月もあと少しで終わってしまいますねぇ

今日は、お家賃をご持参して下さる方が多いです

さて、私自身、不動産業界に入り、かれこれ10年以上経ちました・・・

そして、「賃貸」を主に仕事をしております・・・

この10年、賃貸は大変変化がありました

10年前は、空き部屋が出ると、普通にリフォーム後、お家賃を変更することなく、借りて頂いておりました

今のように、新築物件がどんどん建ち、比べられるような事もなく、普通に案内をしてお客様に気に入って頂いておりました・・・

徐々にネット社会になり、情報がたくさん回っている中、新築賃貸物件も地主さんの相続対策でたくさん建っている10年後の現状。

ここ最近、「賃貸」について考えることが多くなってきました。

普通にお部屋をリフォームして、普通に宣伝して・・・っでは、古くなってきた賃貸は決まらないのが現状です

お客様は、設備が整っているのも当たり前っと考えている方が多いです・・・

通常の流れでは、決まらなくなってきた現状・・・

「賃貸」とは!っと言うことを、考えさせられている今日この頃です

そんな中、主人からあるサイトを紹介してもらいました

賃貸管理を増やす

とっても勉強になる題材がたくさんあります・・・

その中でも、今回リフォームについて書かれていた記事に目が留まりました。

リフォーム=元に戻す

リフォームには3種類あり、一つは「現状回復に必要なリフォーム」通常の元に戻すリフォーム。そして、二つ目は「新しさを取り戻すリフォーム」、ドアノブなど建具の古くなったものを取り換える。三つ目は「物件力をあげるためのリフォーム」

この「物件力をあげるためのリフォーム」にとても興味を持ち、読み続けると面白い事が書いてありました!

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まずは少ない予算で、どれだけのことが出来るか工夫をすべきでしょう。

テーマは「差別化」「オンリーワン」です。
・高性能な照明器具や可動式ライトに取り替える
・高級クロス(1000番クロス等)を採用する
・高級な畳(カラーや琉球等)を採用する
・キッチンの扉を塩ビ製化粧シートでリメイクする
・ユニットバスの一面を塩ビ製化粧シートと大判ミラーでリメイクする
・壁面収納を設置する など。
少ない予算で差別化する方法は、工夫次第で色々とあります。費用をかけるばかりではありません。

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っと書いてありました。なるほどなぁ~

お部屋のあるスポットに目を向け、お部屋の中で光る特徴を持ってあげることなのかな~って思いました。

今となっては、エアコン・ウォシュレット・照明は、入居時についていることが当たり前の時代になっております。

その中でも光る何か

考えさせられる文章でした。

もう少し、「賃貸」について学んでいきたいと思います

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