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賃貸管理

静かな住宅 2K 家賃75,000円 即入居可能☆【新小岩 賃貸管理 賃貸仲介】

今日は、良いお天気ですねぇ~☀
我が家の息子二人は、本日、体育祭!!!

ん~~見に行きたかったなぁ~

長男けんちゃんも次男しんくんも、高校、中学での運動会、体育祭は初めてなので・・・💦

去年は、全くできない状況からしたら、観客なしの先生と生徒のみの運動会でも良し✨✨✨
なのでしょうねぇ~~

来年は、もう最後の年になってしまうので、コロナ~~~~~消えていてほしいです💧

さて、本日、ご紹介のお部屋は、2Kの1階のお部屋です🏠

南向き、全面駐車場のお部屋は、とっても静かな住宅となっております~☀

Instagram投稿文

しずか~な住環境のお部屋✨🏠

葛飾区新小岩の静かな住宅街にある木造2階建ての賃貸アパート🏠
前面が駐車場になっており、1階のお部屋ですが明るく太陽の光が入ってきます☀️
日曜日などお休みの日にご自宅で過ごされる方、ゆ~っくりとお洗濯をして🧺
静かに過ごされるのに最適なお部屋です⭐️

間取りは2K🍀
和室・洋室それぞれ6帖🍀
風呂トイレ別にて洗面所も独立しております🪥

男性お一人暮らしにも最適な広さ🤣
1Kよりちょっと広いお部屋、でもコストは少し下げたい~っという方におススメ✨

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詳細はこちらへ・・・

詳しい物件情報は、㈱上野商事 @uenoshouji_shinkoiwa のホームページの物件ページをご覧ください🙇‍♀️

プロフィール画面のリンクよりホームページへ遷移していただくか、直接お問い合わせくださいませ🙇‍♀️お待ちしておりまーす🙇‍♀️

㈱上野商事 TEL:03-3692-1721
"公式LINE"へのお問い合わせも対応可能です(ご登録はHPから)

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皆様素敵な週末をお過ごしくださいませ~~<m(__)m>

奥戸8丁目駐車場 賃料 13,000円 募集開始☆【新小岩 奥戸 賃貸管理 賃貸仲介】

今日は、風が強いですねぇ~~~🌀🌀🌀

新しく管理させていただく駐車場の

準備が整いましたので、ブログでもご紹介したいと思います~<m(__)m>

葛飾区奥戸8丁目11賃料 13,000円 契約時敷金1か月お預かり

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看板もしっかりつけさせて頂きました!!

この度、綺麗に新しく作った月極駐車場の看板ですよ~~~✨✨✨

新しいことスタートすると、気持ちが心地よいです~💓


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砂利の駐車場になりますが、車止めもしっかりございますので、

安心してご利用できるとかと思います。

奥戸地区にて駐車場をお探しの方、ぜひぜひお声かけくださいませ<m(__)m>

ちなみに・・・今回こちらの看板も追加してみました~

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オーナー様の敷地内に不法投棄がされないように・・・願い作成致しました。

現在、2台空きがございます!

奥戸8丁目にてお探しの方、お声かけくださいませ~<m(__)m><m(__)m><m(__)m>

詳細はこちらへ・・・株式会社上野商事ホームページ

 

看板完成☆☆☆【新小岩 賃貸管理 賃貸仲介】

今日は、少し肌寒く暖房付けております⤵
コロナ感染者も増えておりますので、気を付けなければですねぇ💦💦💦


先ほどのお客様も、勤め先でコロナが出てしまったので・・PCR検査したとのこと。


暫くお休みっとおっしゃっておりました⤵⤵⤵

周りにそのような声を聞くことが増えてきました‼‼‼


まだまだ要注意ですね💡

さて、この度、上野商事では、駐車場看板等を作成しなおしました!!

本日、出来上がってきましたので、ご紹介です🎵🎵🎵

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月極駐車場💕💕💕

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こちらは・・・当社が窓口になっているマンションやアパートに

取り付けたいと思っております。

すべてデザインが統一してきており、なんとなく気持ち良いです💓

ブルーの看板を見たら、ぜひ上野商事を思い出してくださいませ~~<m(__)m>

 

保証会社 連帯保証人【新小岩 賃貸仲介 管理】

やっとやっと・・・週末になりました

この1週間、仕事がとっても忙しかったです

やっぱり夏休み前だと、気持ちも焦るためかいやいや・・・大変でした

家賃を持って来て下さるお客様、ご年配の方が多いのでお話もそれなりに長くなったり・・・

その間、家賃の集計が出来ず手が止まる。

今回は、ちょうど申込書が2軒入っておりました

有難い事です

っが、外国籍の方や、日本に帰化した方でしたので、保証会社を使うことに致しました

㈱上野商事は、全保連株式会社にほとんどお願いをしております

このご時勢、保証会社の審査も厳しくなっております

やっとの思いで審査が通りました。

まず、外国籍や帰化した方ですと、必ず保証人を付ける事

また、保証人様は、日本の国籍がある方のみ・・・本当に大変でした。

こちらの保証会社から依頼にて、日本国籍の方か、特別永住者の方のみ・・・っと言われ、

特別永住者とは・・・

戦後、朝鮮や韓国が戦争していたために、国へ帰れなかった人の事だそうです

第三世などなどの事だそうです。

永住権のみでは、更新もありまだ外国籍のままとのことなのです

日々、勉強になります

今までは、大家さんも外国の方を入居させる事を嫌がる大家さんが多かったのですが、やはり日本にも沢山の外国の方がいらっしゃるので、出来る限り入居できるように交渉しております

大家さんに安心材料の一つとして、保証会社の審査が通ることがまず第一歩かと思っております

今回はとっても勉強になりましたので、ブログに書き残しました

夏休みまでもう少し

頑張るぞ~~

賃貸 引渡前のチェック【新小岩 賃貸管理】

風が冷たいけど、春らしい天気ですねぇ

今日は、仕事中に娘の結衣さんを連れて久々ランチへ

結衣さんと同じ日に誕生したお友達とのランチ・・・

新小岩で出産している為、お友達は事務所の方が近いのも不思議ですが

同じ日に産まれた運命から、ママ同士も話が弾み・・・今もなお続いております

お互いに「大きくなったねぇ」っが第一声。

産まれたての赤ちゃんをお互いに見れているので、本当に成長ぶりがしっかり見られます

ママ同士のおしゃべり楽しい一時でした

先日、ワンルームアパートを3月1日から入居しているお客様から

「ドアが壊れているので見て下さい」っとの事でした。

早速、いつもお願いしている修理屋さんへお願いし見て頂きました。

お客様へ引き渡す時に点検に行ったところ、全く気付かなかった私

普通に鍵がしまり、普通にドアの開け閉めも出来ておりました。

同じくリフォームした業者も・・・

しかし、点検ミスっと言う事が発覚

お客様に再度確認すると、特別何かにぶつけたわけでもないとの事です。

そして、とてもマメなお客様、今回引越しすぐにお部屋の中を再度点検

その時にドアがおかしい事に気が付いたそうです

最近、お客様の中には入居する前に写真を撮っておき、退去する時に証明出来るように準備をされているお客様が増えてきました

きっとこのお客様もそう思われて・・・

敷金トラブル問題がテレビで取り上げられてから、神経質になられているお客様が増えました。

業者によっては、引渡の時に立ち合いをして、お部屋の中のチャックをされているところも・・・

立ち合いまではいかなくても、しっかりと管理会社の私どもがチェックをしなければいけない事だと、改めて思わされる出来事でした

曖昧にしてきたところが、日々現実に問題になると言うことは、自分たち自身の応対も変えていかなければならない事なのだろうと思います

賃貸契約 保証人様への書類【新小岩 賃貸管理 仲介】

昨日、娘の結衣さん、急に高熱

日中元気だったのですが

夜中も眠れない様子2時間おきに目が覚めておりました・・・

念の為、朝一番で小児科へ

インフルエンザは陰性ホッとしました

まだ、微熱はありますが薬が効いていて良く眠っております

さてさて、週末にワンルームアパートの契約1軒頂きました

保証人様は沖縄のお父様ッとの事にて、沖縄へ書類をこれから送付する予定です。

賃貸物件を契約するにあたって、お一人保証人様を立てて頂いております。

どうしてもいないっというお客様には、保証会社に入って頂くケースもあります。

最近では、保証人も立てて保証会社へも入って頂く不動産業者も増えました

㈱上野商事では、お客様と面接したりお話を伺ってから吟味している感じです

最初から保証会社っと言うと驚かれる方もおりますので・・・

保証人様が年金暮らしっとなると、ちょっと保証人としては弱いかなぁ~っと判断して保証会社を付けて頂いたりしております

保証人様には、連帯保証人承諾書(不動産指定)・印鑑証明書をご用意して頂いております。

当社では、契約時・更新時にも契約書に直筆にてご署名・ご捺印を頂いております。

やはり2年経つと・・保証人していた事をお忘れになってしまう方も。

念の為、ご本人確認して頂きます

契約となると手続きが大変ですが、一つ一つ段階を経て行っておくと、万が一滞納されたときに、対処しやすい事もございます・・・

何でもそうですが、念には念を・・・ですよね

大家さんへの賃料支払【新小岩 賃貸管理】

今日は、ず~っと雨ですねぇ

そして、とても寒いですねぇ11月の上旬の気温だと言っておりましたが・・・これから、益々寒くなっていくのだなぁ~っと実感する日ですよね。

さてさて、今日は、大家さんへの支払い日です

家賃回収をした10月分の賃料合計を、大家さんにまとめてお支払致します。

家は、大家さんへ振込ケースと大家さんへ直接持参するケースとあります。

今日は、4軒ほど大家さんのところへ伺って来ました

1ヶ月に1回お会いしているのですが、様々なお話をお伺いし、私にとってはとても楽しいひと時となります

最近、ミシンに少し興味を持ちだした私は、手芸の得意な大家さんに色々聞いたり・・・

以前には、一緒にカーテンを作って頂いた時もありました

そんな一つ一つが勉強になります

自分には出来ないっと思うのではなく、新しい自分の発見も面白いです

今日は、様々な大家さんとお話出来た日、楽しいひと時となりました

月極駐車場 看板【新小岩 賃貸】

今日も良いお天気ですねぇ~

朝から、長男のけんちゃん!!4歳になったのですが、夜のみ未だにオムツをして寝ております

なかなか夜のオムツが取れなく、ちょっと悩んでいるのです

保育園の先生方に相談してみると、年長さんまで夜のオムツは外れない子が多いですよ~っと教えて頂き、ちょっと安心

まだまだ、毎日オムツに夜はおしっこをしています

そして、2回するときもあるようで・・・その時は、どうしてもシーツまで濡れてしまい

夜中に「冷たいよ~」っと起こされ

今日は、朝からシーツ洗ったり、マット干したり

お天気が良かった事に、救われました

今日から、寝る前に麦茶のがぶ飲みは止めさせます

話はだいぶそれてしまいましたが・・・今日は、駐車場看板について書きたいと思います。

最近、腰痛のひどかった私は、仕事中に何かと歩くようにしました

そこで、目についたのは、当社で扱っている駐車場の看板です

管理 上野商事 電話番号っと書かれた看板が、それぞれの駐車場に貼っているのですが・・・

バラバラの大きさや、はがれてきてしまっている看板もあり・・・

お客様はどこを見て、当社に電話して下さっていたのだろう???っと目が点になってしまった駐車場もありました

そこで、ここで全ての駐車場看板をきれいにしようっと言う事になり、デザインが出来上がってきました。

20090526134149_00001 どうですかとっても素敵な看板ですよね~

また、みのり会商店街の近くにも駐車場があるのですが、みのり会商店街には人の通りが多くなる為、毎月作成している不動産だより小雑誌を入れる場所を作りました。

少しでも多くのお客様に、上野商事を知って頂きたい為です

駐車場は身近で借りる方が多く、地元の方の問い合わせがほとんどです

QRコードも看板へ掲載しておりますので、そのままホームページを見て頂けるようになっております。

看板をきれいにし、新たに頑張っていきたいと思います

保証会社【新小岩 賃貸】

今日は春らしいお天気

桜も咲き始めて、町がピンク色になってきました

賃貸物件の動きは?っと言うと、3月までのお客様に比べて、ゆっくりお探しするお客様へと移行してきました

3月までのお客様は、新年度や新学期に間に合うようにお探ししていたお客様が多いので早めの対応が必要となっておりましたが・・・

4月に入ると、お急ぎのお客様は減ってきており、ゆっくりと良い物件をお探しするお客様が多いようです

景気の悪さもあり、家賃滞納者が増えて来ているので・・・家主や不動産会社によっては、保証会社へ加入することが条件になっているところが増えて来ました。

お客様の中でも保証会社と耳にする事があるかと思います。

保証会社とは、入居中の入居者様の家賃保証をする会社です。

入居時に保証会社へ加入すると、審査があり、保証人付き、保証人なしによって保証料が変わってきます

又、保証会社によっても保証料が様々。更新するところもあれば、入居中ずっと保証して頂ける会社もあります。

当社で扱っている保証会社は、4月より保証人付きにて家賃の50%支払により保証して下さる内容になっております。

更新はなく、継続にて入居中は保証して頂けます。

今まで、保証システムを使い、何名か滞納しお世話になっている方もおります

お客様にとっては、不動産会社や家主は甘えてしまって、先送りと言う事がよくあり、なかなか向き合って頂けないお客様もいるのです

そんな時、保証会社のプロの方に入って頂く事により、支払して頂ける事も多くある現状なのです。

ここ最近では、どこの不動産会社も保証会社を付けて欲しいと言われます

現社会において、賃貸を借りるにあたっては、保証会社と言われる事があるかと思います。

不審な点があったら、すぐ不動産会社へお伺いして下さい。

不動産会社と連携しているので、詳しく教えて下さるかと思います。

賃貸契約において、今や保証してくれる会社が必要不可欠なのでは・・・と。

お客様にとっては、不安に思われているかな~とか考えてしまいますよね

なるべくお客様には丁寧に現状をお話させて頂いております。

駅近看板完成【新小岩 不動産看板】

そろそろ3月が終わろうとしております・・・

今年の㈱上野商事のお客様傾向について、お話したいと思います

昨年に比べ、確かに今年は賃貸を探す方が減っている傾向にありました

㈱上野商事は昨年末より、新しい事を始めました・・・

ホームページへの物件数を増やす事、ブログを更新すること、不動産だよりを毎月作成する事などを強化してきました

更に、駅近の100円パーキングに看板を掲げました

少しずつですが、時折「看板をみてお電話しているのですが・・・」「ホームページを見てお電話しています」っと言う声が聞かれるようになりました

先日は、他社物件の貸家をホームページへ掲載、ブログへ同時に掲載したところ・・・

なんと次の日に、メールにてお問い合わせを頂きました。そして、更に次の日に内見にお越し頂き、お申込みを頂きました

大型ペットを飼われており、なかなか良い物件がなかったようです。ずっと葛飾内でお探ししていて、ネットで探していたとのこと。

その方に見て頂き、物件を気に入って頂き本当に感謝でいっぱいです

駅近パーキングの看板が完成致しましたので、ここでご紹介させて頂きます。

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㈱上野商事のご紹介も下に貼らせて頂きました。そして、不動産だよりが入っている箱もございます。

ご自由にお取り下さいと書いてあります

これからも、益々看板の効果が出る事を願って、どんどん物件情報を貼っていきたいと思います

そして、ホームページから看板からのお客様との出会いを大切にしていきたいと思います

2022年8月
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