保証会社 連帯保証人【新小岩 賃貸仲介 管理】

やっとやっと・・・週末になりました

この1週間、仕事がとっても忙しかったです

やっぱり夏休み前だと、気持ちも焦るためかいやいや・・・大変でした

家賃を持って来て下さるお客様、ご年配の方が多いのでお話もそれなりに長くなったり・・・

その間、家賃の集計が出来ず手が止まる。

今回は、ちょうど申込書が２軒入っておりました

有難い事です

っが、外国籍の方や、日本に帰化した方でしたので、保証会社を使うことに致しました

㈱上野商事は、全保連株式会社にほとんどお願いをしております

このご時勢、保証会社の審査も厳しくなっております

やっとの思いで審査が通りました。

まず、外国籍や帰化した方ですと、必ず保証人を付ける事

また、保証人様は、日本の国籍がある方のみ・・・本当に大変でした。

こちらの保証会社から依頼にて、日本国籍の方か、特別永住者の方のみ・・・っと言われ、

特別永住者とは・・・

戦後、朝鮮や韓国が戦争していたために、国へ帰れなかった人の事だそうです

第三世などなどの事だそうです。

永住権のみでは、更新もありまだ外国籍のままとのことなのです

日々、勉強になります

今までは、大家さんも外国の方を入居させる事を嫌がる大家さんが多かったのですが、やはり日本にも沢山の外国の方がいらっしゃるので、出来る限り入居できるように交渉しております

大家さんに安心材料の一つとして、保証会社の審査が通ることがまず第一歩かと思っております

今回はとっても勉強になりましたので、ブログに書き残しました

夏休みまでもう少し

頑張るぞ～～

賃貸 引渡前のチェック【新小岩 賃貸管理】

風が冷たいけど、春らしい天気ですねぇ

今日は、仕事中に娘の結衣さんを連れて久々ランチへ

結衣さんと同じ日に誕生したお友達とのランチ・・・

新小岩で出産している為、お友達は事務所の方が近いのも不思議ですが

同じ日に産まれた運命から、ママ同士も話が弾み・・・今もなお続いております

お互いに「大きくなったねぇ」っが第一声。

産まれたての赤ちゃんをお互いに見れているので、本当に成長ぶりがしっかり見られます

ママ同士のおしゃべり楽しい一時でした

先日、ワンルームアパートを3月1日から入居しているお客様から

「ドアが壊れているので見て下さい」っとの事でした。

早速、いつもお願いしている修理屋さんへお願いし見て頂きました。

お客様へ引き渡す時に点検に行ったところ、全く気付かなかった私

普通に鍵がしまり、普通にドアの開け閉めも出来ておりました。

同じくリフォームした業者も・・・

しかし、点検ミスっと言う事が発覚

お客様に再度確認すると、特別何かにぶつけたわけでもないとの事です。

そして、とてもマメなお客様、今回引越しすぐにお部屋の中を再度点検

その時にドアがおかしい事に気が付いたそうです

最近、お客様の中には入居する前に写真を撮っておき、退去する時に証明出来るように準備をされているお客様が増えてきました

きっとこのお客様もそう思われて・・・

敷金トラブル問題がテレビで取り上げられてから、神経質になられているお客様が増えました。

業者によっては、引渡の時に立ち合いをして、お部屋の中のチャックをされているところも・・・

立ち合いまではいかなくても、しっかりと管理会社の私どもがチェックをしなければいけない事だと、改めて思わされる出来事でした

曖昧にしてきたところが、日々現実に問題になると言うことは、自分たち自身の応対も変えていかなければならない事なのだろうと思います

賃貸契約 保証人様への書類【新小岩 賃貸管理 仲介】

昨日、娘の結衣さん、急に高熱

日中元気だったのですが

夜中も眠れない様子2時間おきに目が覚めておりました・・・

念の為、朝一番で小児科へ

インフルエンザは陰性ホッとしました

まだ、微熱はありますが薬が効いていて良く眠っております

さてさて、週末にワンルームアパートの契約1軒頂きました

保証人様は沖縄のお父様ッとの事にて、沖縄へ書類をこれから送付する予定です。

賃貸物件を契約するにあたって、お一人保証人様を立てて頂いております。

どうしてもいないっというお客様には、保証会社に入って頂くケースもあります。

最近では、保証人も立てて保証会社へも入って頂く不動産業者も増えました

㈱上野商事では、お客様と面接したりお話を伺ってから吟味している感じです

最初から保証会社っと言うと驚かれる方もおりますので・・・

保証人様が年金暮らしっとなると、ちょっと保証人としては弱いかなぁ～っと判断して保証会社を付けて頂いたりしております

保証人様には、連帯保証人承諾書（不動産指定）・印鑑証明書をご用意して頂いております。

当社では、契約時・更新時にも契約書に直筆にてご署名・ご捺印を頂いております。

やはり2年経つと・・保証人していた事をお忘れになってしまう方も。

念の為、ご本人確認して頂きます

契約となると手続きが大変ですが、一つ一つ段階を経て行っておくと、万が一滞納されたときに、対処しやすい事もございます・・・

何でもそうですが、念には念を・・・ですよね

大家さんへの賃料支払【新小岩 賃貸管理】

今日は、ず～っと雨ですねぇ

そして、とても寒いですねぇ11月の上旬の気温だと言っておりましたが・・・これから、益々寒くなっていくのだなぁ～っと実感する日ですよね。

さてさて、今日は、大家さんへの支払い日です

家賃回収をした10月分の賃料合計を、大家さんにまとめてお支払致します。

家は、大家さんへ振込ケースと大家さんへ直接持参するケースとあります。

今日は、４軒ほど大家さんのところへ伺って来ました

１ヶ月に１回お会いしているのですが、様々なお話をお伺いし、私にとってはとても楽しいひと時となります

最近、ミシンに少し興味を持ちだした私は、手芸の得意な大家さんに色々聞いたり・・・

以前には、一緒にカーテンを作って頂いた時もありました

そんな一つ一つが勉強になります

自分には出来ないっと思うのではなく、新しい自分の発見も面白いです

今日は、様々な大家さんとお話出来た日、楽しいひと時となりました

月極駐車場 看板【新小岩 賃貸】

今日も良いお天気ですねぇ～

朝から、長男のけんちゃん！！4歳になったのですが、夜のみ未だにオムツをして寝ております

なかなか夜のオムツが取れなく、ちょっと悩んでいるのです

保育園の先生方に相談してみると、年長さんまで夜のオムツは外れない子が多いですよ～っと教えて頂き、ちょっと安心

まだまだ、毎日オムツに夜はおしっこをしています

そして、２回するときもあるようで・・・その時は、どうしてもシーツまで濡れてしまい

夜中に「冷たいよ～」っと起こされ

今日は、朝からシーツ洗ったり、マット干したり

お天気が良かった事に、救われました

今日から、寝る前に麦茶のがぶ飲みは止めさせます

話はだいぶそれてしまいましたが・・・今日は、駐車場看板について書きたいと思います。

最近、腰痛のひどかった私は、仕事中に何かと歩くようにしました

そこで、目についたのは、当社で扱っている駐車場の看板です

管理　上野商事　電話番号っと書かれた看板が、それぞれの駐車場に貼っているのですが・・・

バラバラの大きさや、はがれてきてしまっている看板もあり・・・

お客様はどこを見て、当社に電話して下さっていたのだろう？？？っと目が点になってしまった駐車場もありました

そこで、ここで全ての駐車場看板をきれいにしようっと言う事になり、デザインが出来上がってきました。

どうですかとっても素敵な看板ですよね～

また、みのり会商店街の近くにも駐車場があるのですが、みのり会商店街には人の通りが多くなる為、毎月作成している不動産だより小雑誌を入れる場所を作りました。

少しでも多くのお客様に、上野商事を知って頂きたい為です

駐車場は身近で借りる方が多く、地元の方の問い合わせがほとんどです

ＱＲコードも看板へ掲載しておりますので、そのままホームページを見て頂けるようになっております。

看板をきれいにし、新たに頑張っていきたいと思います

保証会社【新小岩 賃貸】

今日は春らしいお天気

桜も咲き始めて、町がピンク色になってきました

賃貸物件の動きは？っと言うと、3月までのお客様に比べて、ゆっくりお探しするお客様へと移行してきました

3月までのお客様は、新年度や新学期に間に合うようにお探ししていたお客様が多いので早めの対応が必要となっておりましたが・・・

4月に入ると、お急ぎのお客様は減ってきており、ゆっくりと良い物件をお探しするお客様が多いようです

景気の悪さもあり、家賃滞納者が増えて来ているので・・・家主や不動産会社によっては、保証会社へ加入することが条件になっているところが増えて来ました。

お客様の中でも保証会社と耳にする事があるかと思います。

保証会社とは、入居中の入居者様の家賃保証をする会社です。

入居時に保証会社へ加入すると、審査があり、保証人付き、保証人なしによって保証料が変わってきます

又、保証会社によっても保証料が様々。更新するところもあれば、入居中ずっと保証して頂ける会社もあります。

当社で扱っている保証会社は、4月より保証人付きにて家賃の５０％支払により保証して下さる内容になっております。

更新はなく、継続にて入居中は保証して頂けます。

今まで、保証システムを使い、何名か滞納しお世話になっている方もおります

お客様にとっては、不動産会社や家主は甘えてしまって、先送りと言う事がよくあり、なかなか向き合って頂けないお客様もいるのです

そんな時、保証会社のプロの方に入って頂く事により、支払して頂ける事も多くある現状なのです。

ここ最近では、どこの不動産会社も保証会社を付けて欲しいと言われます

現社会において、賃貸を借りるにあたっては、保証会社と言われる事があるかと思います。

不審な点があったら、すぐ不動産会社へお伺いして下さい。

不動産会社と連携しているので、詳しく教えて下さるかと思います。

賃貸契約において、今や保証してくれる会社が必要不可欠なのでは・・・と。

お客様にとっては、不安に思われているかな～とか考えてしまいますよね

なるべくお客様には丁寧に現状をお話させて頂いております。

駅近看板完成【新小岩 不動産看板】

そろそろ3月が終わろうとしております・・・

今年の㈱上野商事のお客様傾向について、お話したいと思います

昨年に比べ、確かに今年は賃貸を探す方が減っている傾向にありました

㈱上野商事は昨年末より、新しい事を始めました・・・

ホームページへの物件数を増やす事、ブログを更新すること、不動産だよりを毎月作成する事などを強化してきました

更に、駅近の100円パーキングに看板を掲げました

少しずつですが、時折「看板をみてお電話しているのですが・・・」「ホームページを見てお電話しています」っと言う声が聞かれるようになりました

先日は、他社物件の貸家をホームページへ掲載、ブログへ同時に掲載したところ・・・

なんと次の日に、メールにてお問い合わせを頂きました。そして、更に次の日に内見にお越し頂き、お申込みを頂きました

大型ペットを飼われており、なかなか良い物件がなかったようです。ずっと葛飾内でお探ししていて、ネットで探していたとのこと。

その方に見て頂き、物件を気に入って頂き本当に感謝でいっぱいです

駅近パーキングの看板が完成致しましたので、ここでご紹介させて頂きます。

㈱上野商事のご紹介も下に貼らせて頂きました。そして、不動産だよりが入っている箱もございます。

ご自由にお取り下さいと書いてあります

これからも、益々看板の効果が出る事を願って、どんどん物件情報を貼っていきたいと思います

そして、ホームページから看板からのお客様との出会いを大切にしていきたいと思います

礼金・更新料【新小岩 賃貸】

昨日の節分張り切って、パパに早く帰って来てもらい家族で豆まきイベントをしました。

まず、夕方帰りにコンビニへ豆を買いに行くと、売り切れ・・・・びっくりしました。

そこで、パパにお願いし帰りに違うコンビニで買ってきてもらうように頼みました。

ところが、何か所かコンビニへ行くと、豆はやはり売り切れ

みんなご自宅で豆まきしているんですねぇ～～

何とか買って来てもらい、我が家も豆まきしました。

パパが鬼のお面をかぶると、しんくんは唖然・・・少し泣きそう

けんちゃんはと言うと、ぎりぎりまであんなにはしゃいでいたのに・・・

やる寸前に「豆まき、明日で良いよ！！」っと急に鬼の事考えたら怖くなったみたいです

真面目な顔になり・・・

「じゃ、鬼のお面はやめよう」とママが言うと、納得。やっぱりお面が怖かったけんちゃん。

大きな声で「鬼はそと～～福はうち～～」っとけんちゃんも、豆を一個ずつ投げておりました

しんくんも一緒に「おに＊○△■・・・・」っと言い豆を投げておりました。

これで、我が家も一年間、福が来ることを願って・・・無事に行事は終了致しました

さて、最近、お客様の中に、礼金0か月、更新料0か月をお探しになっているお客様が増えてきました・・・・

大手の不動産業者では、そのような物件を取り扱っている業者もおりますが・・・地元業者では、まだまだ少ないように思います。

ここで、礼金とは・・・

「貸住宅に入居するとき、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって異なりますが、およそ家賃の1～2ヶ月が相場です。なお、礼金を支払うのは、賃貸借契約を正式に締結するときです。物件探しや入居申込の時点では、礼金を支払う必要はありません。」っと資料に書かれている事が多いです。

礼金は、これから借りる物件の大家さんに対して、お礼を兼ねて支払うお金の事を言います。

そして、礼金0か月物件はどう違うか・・・と言いますと、

「礼金ゼロの物件の多くは、特定優良賃貸住宅の融資等で建設された物件です。この融資を受けた物件では、家主が入居者から礼金や更新料を受け取ることができないからです。また、UR都市機構の物件や家主が自主的に礼金をゼロにしているものもあります」と資料には書いてあります。

このように、まだまだ礼金・更新料が0か月と言った物件は少ないのが現状です

大家さんのご意向で礼金なしや更新料なしとしている物件も、少なからずあります・・・

これから、法律が変わり、「なし」になっていく方向だという噂も聞かれますが・・・・

現状はこのような状態なのです

高齢化 賃貸【新小岩 賃貸物件】

今日は、昨日と変わってぽかぽか陽気でしたねぇ～毎日、気候の変化がすごくて体調を崩されている方も多いかと思います。

今日の朝、我が家の子供たちにもサンタさんから贈り物がありました

けんちゃんは寝言延長で朝から機嫌が悪く、ぐずぐず・・・そこへママが「けんちゃん、サンタさんからプレゼント届いているみたいだよ～」っと伝えると、ころっと変わって元気なけんちゃんに変身。

「ほんとだ～」とても嬉しそうでした。朝から、プラレールでパパと一緒に遊んでおりました。

パパは自分で選んできたという事をすっかり忘れているかのように・・「このプラレールすごいねぇ～いいプレゼントだったねぇ」っと子どもと一緒に楽しんでおりました

つい先日、上野商事管理物件のアパートに新しいお客様が入りました。７０代の男性と６０代の女性のご夫婦です。

お引越しが済んだところで、古い物件でもあったので修理箇所がたくさん出てきてしまい修理屋さんにお願いしているところです。

そんな中、洗濯機の排水溝への接続、電気の傘の取り付けなどご年配の方ですと、スムーズにいかない事もあるようです。

また、つい先日他の物件にお引越しされたご年配のお客様から、昨日ご相談があり・・・

毎月の家賃の振込が厳しいと・・・銀行での振込みが自分では出来ないとのこと。

特別にご持参して頂く事にしました。又、お部屋のインターホンの位置が台所の為、中のお部屋に入っていると聞こえないとの相談でした。

今は、便利とされている家賃の振込みなども、ご年配の方には大変なのです。

私の周りでたまたまなのかもしれませんが、そのような事がありました。

今後高齢化を迎える中で、このような問題は増えるかもしれません。

高齢者に対して、より住みやすい高齢者の為の賃貸物件を考えていかなければいけないのでは・・・と改めて考えさせられました。

滞納者への対応【新小岩 賃貸管理】

今日はとても良い天気ですぶらぶらとお散歩したい陽気ですねぇ～

昨日、保育園にお迎えに行くと、担任の先生より「今日、けんちゃん、あまり元気なかったんですよ～お熱を測ってみたのですがお熱はないようです。ちょっと元気ないなぁ～って思っていると、急に遊びだしたり・・」との報告を受けました。

「もしかしたら、便がしたくて我慢しているのかもしれないですねぇ～」っと先生から言われました。先生の感は的中です

自宅に帰って、すっごく元気なけんちゃん。しばらくしておやつを食べるとトイレへ・・・

スッキリしてまた元気に

けんちゃん自身も「お腹痛かったんだぁ～」っと後から教えてくれました。

やはり保育園で便をするのは、抵抗があるようです

夕飯後になるべくおトイレへ行かせるように、言葉をかけなければいけないなぁ～と反省しました

ここのところ、本人がトイレに勝手に行く事が多いので、今日は出たかな？出てないかな？っと把握していませんでした～～反省です

さてさて、ここのところ、アパート等賃貸物件、月額駐車場物件の滞納者が目立ってきております

特に駐車場大変困っております。

あまり溜めてしまうと、携帯へかけても出てくれません・・・

私は、直接、駐車場の車にお手紙を挟む事をよくしております。

それで、ご連絡が頂ければ、本当にありがたい事ですしかし、なかなかそう上手くいきません・・・

アパートですと、必ずご帰宅するので夜にお邪魔するなり、ドアに大きく張り紙する事もできるのですが・・・自動車となると、普段置かれていない事が多く困っております。

駐車場契約には、保証人という形で印鑑証明や保証人様の署名を頂いておりません・・・

駐車場こそ必要な項目かもしれませんねぇ～

上野商事は、念のため、身内の方の連絡先を必ず聞いております

ちなみに別世帯の方を書いて頂いております・・・

以前に、滞納したあげくに、駐車したままで夜逃げをしてしまったお客様がおります。

本当に困りました身内の方の承諾がなければ、自動車レッカーをお願いできないのです。

勿論、敷地内駐車場ですから、警察は動いてくれません・・・

その為、必ず身内の方の連絡先を聞くようにしております。

駐車場賃貸も滞納してしまうお客様は本当に大変なのです

たかが15,000円の賃料だとしても、3か月溜まると45,000円なかなか払えないですよねぇ～

今では、末日に入らず翌月の10日までにその月分が未納ですと、即ご連絡させて頂いております

ただのうっかり忘れっと言う方もいらっしゃるのですが・・・

賃貸業は、マメにチャックが大切のようです