賃貸管理

保証会社 連帯保証人【新小岩 賃貸仲介 管理】

やっとやっと・・・週末になりましたcoldsweats01

この1週間、仕事がとっても忙しかったですsweat02

やっぱり夏休み前だと、気持ちも焦るためかsign02いやいや・・・大変でしたsweat02

家賃を持って来て下さるお客様、ご年配の方が多いのでお話もそれなりに長くなったり・・・

その間、家賃の集計が出来ずdown手が止まる。

今回は、ちょうど申込書が2軒入っておりましたhappy01

有難い事ですconfident

っが、外国籍の方や、日本に帰化した方でしたので、保証会社を使うことに致しましたsign03

㈱上野商事は、全保連株式会社にほとんどお願いをしておりますconfident

このご時勢、保証会社の審査も厳しくなっておりますbearing

やっとの思いで審査が通りました。

まず、外国籍や帰化した方ですと、必ず保証人を付ける事sign03

また、保証人様は、日本の国籍がある方のみ・・・本当に大変でした。

こちらの保証会社から依頼にて、日本国籍の方か、特別永住者の方のみ・・・っと言われ、

特別永住者sign02とは・・・

戦後、朝鮮や韓国が戦争していたために、国へ帰れなかった人の事だそうですflair

第三世などなどの事だそうです。

永住権のみでは、更新もありまだ外国籍のままとのことなのですsweat02

日々、勉強になりますconfident

今までは、大家さんも外国の方を入居させる事を嫌がる大家さんが多かったのですが、やはり日本にも沢山の外国の方がいらっしゃるので、出来る限り入居できるように交渉しておりますcoldsweats01

大家さんに安心材料の一つとして、保証会社の審査が通ることがまず第一歩かと思っておりますflair

今回はとっても勉強になりましたので、ブログに書き残しましたhappy01

夏休みまでもう少しshine

頑張るぞ~~punch

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賃貸 引渡前のチェック【新小岩 賃貸管理】

風が冷たいけど、春らしい天気sunですねぇsign04

今日は、仕事中に娘の結衣さんを連れて久々ランチへrestaurant

結衣さんと同じ日に誕生したお友達とのランチ・・・

新小岩で出産している為、お友達は事務所の方が近いのも不思議ですがsweat01

同じ日に産まれた運命から、ママ同士も話が弾み・・・今もなお続いておりますcoldsweats01

お互いに「大きくなったねぇup」っが第一声。

産まれたての赤ちゃんをお互いに見れているので、本当に成長ぶりがしっかり見られますhappy01

ママ同士のおしゃべりshine楽しい一時でしたconfident

先日、ワンルームアパートを3月1日から入居しているお客様からtelephone

「ドアが壊れているので見て下さい」っとの事でした。

早速、いつもお願いしている修理屋さんへお願いし見て頂きました。

お客様へ引き渡す時に点検に行ったところ、全く気付かなかった私sweat01

普通に鍵がしまり、普通にドアの開け閉めも出来ておりました。

同じくリフォームした業者も・・・

しかし、点検ミスっと言う事が発覚shock

お客様に再度確認すると、特別何かにぶつけたわけでもないとの事です。

そして、とてもマメなお客様、今回引越しすぐにお部屋の中を再度点検flair

その時にドアがおかしい事に気が付いたそうですsweat02

最近、お客様の中には入居する前に写真を撮っておき、退去する時に証明出来るように準備をされているお客様が増えてきましたsign01

きっとこのお客様もそう思われて・・・

敷金トラブル問題がテレビで取り上げられてから、神経質になられているお客様が増えました。

業者によっては、引渡の時に立ち合いをして、お部屋の中のチャックをされているところも・・・

立ち合いまではいかなくても、しっかりと管理会社の私どもがチェックをしなければいけない事だと、改めて思わされる出来事でしたconfident

曖昧にしてきたところが、日々現実に問題になると言うことは、自分たち自身の応対も変えていかなければならない事なのだろうと思いますsweat02

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賃貸契約 保証人様への書類【新小岩 賃貸管理 仲介】

昨日、娘の結衣さん、急に高熱bearing

日中元気だったのですがdown

夜中も眠れない様子sweat012時間おきに目が覚めておりました・・・

念の為、朝一番で小児科へdash

インフルエンザは陰性sign03ホッとしましたconfident

まだ、微熱はありますが薬が効いていて良く眠っておりますsleepy

さてさて、週末にワンルームアパートの契約1軒頂きましたhappy01

保証人様は沖縄のお父様ッとの事にて、沖縄へ書類をこれから送付する予定です。

賃貸物件を契約するにあたって、お一人保証人様を立てて頂いております。

どうしてもいないsign01っというお客様には、保証会社に入って頂くケースもあります。

最近では、保証人も立てて保証会社へも入って頂く不動産業者も増えましたcoldsweats01

㈱上野商事では、お客様と面接したりお話を伺ってから吟味している感じですsweat02

最初から保証会社っと言うと驚かれる方もおりますので・・・

保証人様が年金暮らしっとなると、ちょっと保証人としては弱いかなぁ~っと判断して保証会社を付けて頂いたりしておりますconfident

保証人様には、連帯保証人承諾書(不動産指定)・印鑑証明書をご用意して頂いております。

当社では、契約時・更新時にも契約書に直筆にてご署名・ご捺印を頂いております。

やはり2年経つと・・保証人していた事をお忘れになってしまう方も。

念の為、ご本人確認して頂きますhappy01

契約となると手続きが大変ですが、一つ一つ段階を経て行っておくと、万が一滞納されたときに、対処しやすい事もございます・・・

何でもそうですが、念には念を・・・ですよねwink

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大家さんへの賃料支払【新小岩 賃貸管理】

今日は、ず~っと雨rainですねぇdown

そして、とても寒いですねぇsweat0111月の上旬の気温だと言っておりましたが・・・これから、益々寒くなっていくのだなぁ~っと実感する日ですよね。

さてさて、今日は、大家さんへの支払い日ですsign03

家賃回収をした10月分の賃料合計を、大家さんにまとめてお支払致します。

家は、大家さんへ振込ケースと大家さんへ直接持参するケースとあります。

今日は、4軒ほど大家さんのところへ伺って来ましたhappy01

1ヶ月に1回お会いしているのですが、様々なお話をお伺いし、私にとってはとても楽しいひと時となりますconfident

最近、ミシンに少し興味を持ちだした私は、手芸の得意な大家さんに色々聞いたり・・・

以前には、一緒にカーテンを作って頂いた時もありましたupup

そんな一つ一つが勉強になりますsign01

自分には出来ないっと思うのではなく、新しい自分の発見も面白いですsmile

今日は、様々な大家さんとお話出来た日、楽しいひと時となりましたhappy01

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月極駐車場 看板【新小岩 賃貸】

今日も良いお天気ですねぇ~sun

朝から、長男のけんちゃん!!4歳になったのですが、夜のみ未だにオムツをして寝ておりますcoldsweats01

なかなか夜のオムツが取れなく、ちょっと悩んでいるのですbearing

保育園の先生方に相談してみると、年長さんまで夜のオムツは外れない子が多いですよ~っと教えて頂き、ちょっと安心confident

まだまだ、毎日オムツに夜はおしっこをしていますdowndown

そして、2回するときもあるようで・・・その時は、どうしてもシーツまで濡れてしまいpout

夜中に「冷たいよ~」っと起こされimpact

今日は、朝からシーツ洗ったり、マット干したりcoldsweats02

お天気が良かった事に、救われましたhappy01

今日から、寝る前に麦茶のがぶ飲みは止めさせますthink

話はだいぶそれてしまいましたが・・・今日は、駐車場看板について書きたいと思います。

最近、腰痛のひどかった私は、仕事中に何かと歩くようにしましたdash

そこで、目についたのは、当社で扱っている駐車場の看板ですsign03

管理 上野商事 電話番号っと書かれた看板が、それぞれの駐車場に貼っているのですが・・・

バラバラの大きさや、はがれてきてしまっている看板もあり・・・

お客様はどこを見て、当社に電話して下さっていたのだろう???っと目が点になってしまった駐車場もありましたeye

そこで、ここで全ての駐車場看板をきれいにしようsign03っと言う事になり、デザインが出来上がってきました。

20090526134149_00001 どうですかsign02とっても素敵な看板ですよね~

また、みのり会商店街の近くにも駐車場があるのですが、みのり会商店街には人の通りが多くなる為、毎月作成している不動産だより小雑誌を入れる場所を作りました。

少しでも多くのお客様に、上野商事を知って頂きたい為ですsign03

駐車場は身近で借りる方が多く、地元の方の問い合わせがほとんどですsign03

QRコードも看板へ掲載しておりますので、そのままホームページを見て頂けるようになっております。

看板をきれいにし、新たに頑張っていきたいと思いますpunch

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保証会社【新小岩 賃貸】

今日は春らしいお天気tulip

桜も咲き始めて、町がピンク色になってきましたcherryblossom

賃貸物件の動きは?っと言うと、3月までのお客様に比べて、ゆっくりお探しするお客様へと移行してきましたhappy01

3月までのお客様は、新年度や新学期に間に合うようにお探ししていたお客様が多いので早めの対応が必要となっておりましたが・・・

4月に入ると、お急ぎのお客様は減ってきており、ゆっくりと良い物件をお探しするお客様が多いようですhouse

景気の悪さもあり、家賃滞納者が増えて来ているので・・・家主や不動産会社によっては、保証会社へ加入することが条件になっているところが増えて来ました。

お客様の中でも保証会社と耳にする事があるかと思います。

保証会社とは、入居中の入居者様の家賃保証をする会社です。

入居時に保証会社へ加入すると、審査があり、保証人付き、保証人なしによって保証料が変わってきますsign03

又、保証会社によっても保証料が様々。更新するところもあれば、入居中ずっと保証して頂ける会社もあります。

当社で扱っている保証会社は、4月より保証人付きにて家賃の50%支払により保証して下さる内容になっております。

更新はなく、継続にて入居中は保証して頂けます。

今まで、保証システムを使い、何名か滞納しお世話になっている方もおりますsign03

お客様にとっては、不動産会社や家主は甘えてしまって、先送りと言う事がよくあり、なかなか向き合って頂けないお客様もいるのですdown

そんな時、保証会社のプロの方に入って頂く事により、支払して頂ける事も多くある現状なのです。

ここ最近では、どこの不動産会社も保証会社を付けて欲しいと言われますsign05

現社会において、賃貸を借りるにあたっては、保証会社と言われる事があるかと思います。

不審な点があったら、すぐ不動産会社へお伺いして下さい。

不動産会社と連携しているので、詳しく教えて下さるかと思います。

賃貸契約において、今や保証してくれる会社が必要不可欠なのでは・・・と。

お客様にとっては、不安に思われているかな~とか考えてしまいますよねcoldsweats01

なるべくお客様には丁寧に現状をお話させて頂いております。

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駅近看板完成【新小岩 不動産看板】

そろそろ3月が終わろうとしております・・・cherryblossom

今年の㈱上野商事のお客様傾向について、お話したいと思いますhappy01

昨年に比べ、確かに今年は賃貸を探す方が減っている傾向にありましたsign01

㈱上野商事は昨年末より、新しい事を始めました・・・

ホームページへの物件数を増やす事、ブログを更新すること、不動産だよりを毎月作成する事などを強化してきましたhappy01

更に、駅近の100円パーキングに看板を掲げましたsign03

少しずつですが、時折「看板をみてお電話しているのですが・・・」「ホームページを見てお電話しています」っと言う声が聞かれるようになりましたear

先日は、他社物件の貸家をホームページへ掲載、ブログへ同時に掲載したところ・・・

なんとeye次の日に、メールにてお問い合わせを頂きました。そして、更に次の日に内見にお越し頂き、お申込みを頂きましたhappy01

大型ペットを飼われており、なかなか良い物件がなかったようです。ずっと葛飾内でお探ししていて、ネットで探していたとのこと。

その方に見て頂き、物件を気に入って頂き本当に感謝でいっぱいですheart02

駅近パーキングの看板が完成致しましたので、ここでご紹介させて頂きます。

Img_0002

㈱上野商事のご紹介も下に貼らせて頂きました。そして、不動産だよりが入っている箱もございます。

ご自由にお取り下さいと書いてありますshine

これからも、益々看板の効果が出る事を願って、どんどん物件情報を貼っていきたいと思いますsign03

そして、ホームページから看板からのお客様との出会いを大切にしていきたいと思いますconfident

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礼金・更新料【新小岩 賃貸】

昨日の節分cherryblossom張り切って、パパに早く帰って来てもらい家族で豆まきイベントをしました。

まず、夕方帰りにコンビニへ豆を買いに行くと、売り切れ・・・・びっくりeyeしました。

そこで、パパにお願いし帰りに違うコンビニで買ってきてもらうように頼みました。

ところが、何か所かコンビニへ行くと、豆はやはり売り切れdown

みんなご自宅で豆まきしているんですねぇ~~happy01

何とか買って来てもらい、我が家も豆まきしました。

パパが鬼のお面をかぶると、しんくんは唖然・・・coldsweats02少し泣きそうweep

けんちゃんはと言うと、ぎりぎりまであんなにはしゃいでいたのに・・・

やる寸前に「豆まき、明日で良いよ!!」っと急に鬼の事考えたら怖くなったみたいですdelicious

真面目な顔になり・・・

「じゃ、鬼のお面はやめようsign03」とママが言うと、納得。やっぱりお面が怖かったけんちゃん。

大きな声で「鬼はそと~~福はうち~~」っとけんちゃんも、豆を一個ずつ投げておりましたcoldsweats01

しんくんも一緒に「おに*○△■・・・・」っと言い豆を投げておりました。

これで、我が家も一年間、福が来ることを願って・・・無事に行事は終了致しましたsweat01

さて、最近、お客様の中に、礼金0か月、更新料0か月をお探しになっているお客様が増えてきました・・・・

大手の不動産業者では、そのような物件を取り扱っている業者もおりますが・・・地元業者では、まだまだ少ないように思います。

ここで、礼金とは・・・

「貸住宅に入居するとき、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって異なりますが、およそ家賃の1~2ヶ月が相場です。なお、礼金を支払うのは、賃貸借契約を正式に締結するときです。物件探しや入居申込の時点では、礼金を支払う必要はありません。」っと資料に書かれている事が多いです。

礼金は、これから借りる物件の大家さんに対して、お礼を兼ねて支払うお金の事を言います。

そして、礼金0か月物件はどう違うか・・・と言いますと、

「礼金ゼロの物件の多くは、特定優良賃貸住宅の融資等で建設された物件です。この融資を受けた物件では、家主が入居者から礼金や更新料を受け取ることができないからです。また、UR都市機構の物件や家主が自主的に礼金をゼロにしているものもあります」と資料には書いてあります。

このように、まだまだ礼金・更新料が0か月と言った物件は少ないのが現状ですdown

大家さんのご意向で礼金なしや更新料なしとしている物件も、少なからずあります・・・

これから、法律が変わり、「なし」になっていく方向だという噂も聞かれますが・・・・

現状はこのような状態なのですsweat01

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高齢化 賃貸【新小岩 賃貸物件】

今日は、昨日と変わってぽかぽかsun陽気でしたねぇ~毎日、気候の変化がすごくて体調を崩されている方も多いかと思います。

今日の朝、我が家の子供たちにもサンタさんから贈り物がありましたsign03

けんちゃんは寝言延長で朝から機嫌が悪く、ぐずぐず・・・そこへママが「けんちゃん、サンタさんからプレゼント届いているみたいだよ~」っと伝えると、ころっと変わって元気なけんちゃんに変身。

「ほんとだ~happy01」とても嬉しそうでした。朝から、プラレールでパパと一緒に遊んでおりました。

パパは自分で選んできたという事をすっかり忘れているかのように・・「このプラレールすごいねぇ~いいプレゼントだったねぇ」っと子どもと一緒に楽しんでおりましたcoldsweats01

つい先日、上野商事管理物件のアパートに新しいお客様が入りました。70代の男性と60代の女性のご夫婦です。

お引越しが済んだところで、古い物件でもあったので修理箇所がたくさん出てきてしまい修理屋さんにお願いしているところです。

そんな中、洗濯機の排水溝への接続、電気の傘の取り付けなどご年配の方ですと、スムーズにいかない事もあるようです。

また、つい先日他の物件にお引越しされたご年配のお客様から、昨日ご相談があり・・・

毎月の家賃の振込が厳しいと・・・銀行での振込みが自分では出来ないとのこと。

特別にご持参して頂く事にしました。又、お部屋のインターホンの位置が台所の為、中のお部屋に入っていると聞こえないとの相談でした。

今は、便利とされている家賃の振込みなども、ご年配の方には大変なのです。

私の周りでたまたまなのかもしれませんが、そのような事がありました。

今後高齢化を迎える中で、このような問題は増えるかもしれません。

高齢者に対して、より住みやすい高齢者の為の賃貸物件を考えていかなければいけないのでは・・・と改めて考えさせられました。

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滞納者への対応【新小岩 賃貸管理】

今日はとても良い天気ですsunぶらぶらとお散歩したい陽気ですねぇ~happy01

昨日、保育園にお迎えに行くと、担任の先生より「今日、けんちゃん、あまり元気なかったんですよ~お熱を測ってみたのですがお熱はないようです。ちょっと元気ないなぁ~って思っていると、急に遊びだしたり・・」との報告を受けました。

「もしかしたら、便がしたくて我慢しているのかもしれないですねぇ~」っと先生から言われました。先生の感は的中ですflair

自宅に帰って、すっごく元気なけんちゃん。しばらくしておやつを食べるとトイレへ・・・

スッキリしてまた元気にpunch

けんちゃん自身も「お腹痛かったんだぁ~」っと後から教えてくれました。

やはり保育園で便をするのは、抵抗があるようですcoldsweats01

夕飯後になるべくおトイレへ行かせるように、言葉をかけなければいけないなぁ~と反省しましたsweat02

ここのところ、本人がトイレに勝手に行く事が多いので、今日は出たかな?出てないかな?っと把握していませんでした~~反省ですsweat02

さてさて、ここのところ、アパート等賃貸物件、月額駐車場物件の滞納者が目立ってきておりますsign03

特に駐車場car大変困っております。

あまり溜めてしまうと、携帯へかけても出てくれません・・・sweat01

私は、直接、駐車場の車にお手紙を挟む事をよくしております。

それで、ご連絡が頂ければ、本当にありがたい事ですconfidentしかし、なかなかそう上手くいきません・・・

アパートですと、必ずご帰宅するので夜にお邪魔するなり、ドアに大きく張り紙する事もできるのですが・・・自動車となると、普段置かれていない事が多く困っております。

駐車場契約には、保証人という形で印鑑証明や保証人様の署名を頂いておりません・・・

駐車場こそ必要な項目かもしれませんねぇ~

上野商事は、念のため、身内の方の連絡先を必ず聞いておりますsign03

ちなみに別世帯の方を書いて頂いております・・・

以前に、滞納したあげくに、駐車したままで夜逃げをしてしまったお客様がおります。

本当に困りましたsweat02身内の方の承諾がなければ、自動車レッカーをお願いできないのです。

勿論、敷地内駐車場ですから、警察は動いてくれません・・・

その為、必ず身内の方の連絡先を聞くようにしております。

駐車場賃貸も滞納してしまうお客様は本当に大変なのですannoy

たかが15,000円の賃料だとしても、3か月溜まると45,000円sign01なかなか払えないですよねぇ~

今では、末日に入らず翌月の10日までにその月分が未納ですと、即ご連絡させて頂いておりますconfident

ただのうっかり忘れっと言う方もいらっしゃるのですが・・・

賃貸業は、マメにチャックが大切のようですflair

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