こんにちは～
物件は、しっかりと入っておりますので、ぜひご覧下さいませ<m(__)m>今日は、風が冷たいですねぇ
これから益々寒くなるのかと思うと、怖いです
ここ最近、強制ではなく、お客様に合わせ保証会社を使用しております
かれこれ5年、お付き合いさせて頂いております・・・
5年前は、連帯保証人さんがどうしてもいらっしゃらない方などに、お薦めしていたのですが最近は、保証人様がご年配であったり、職業が不安定な方などには、最初から保証会社を強制的にお願いしております
本日、担当の方がお越しになり、新たに新プランのご紹介を頂きました
住居用にて契約時
初回のみプランですと・・・家賃の８０％を頂きます。
毎年プランですと・・・家賃の５０％を頂きます。毎年プランにつきましては、毎年家賃の１０％の請求がございます。
初回のみプランは、初回のみの支払いにて契約中はず～っと保証してくださいます
そこで、私は、いつもお客様には初回のみプランしかご紹介しないのですが・・・
この度、リピーターのお客様に関しましては、毎年プランにて家賃の２０％の支払いでよろしいそうです
勿論、毎年の請求は、家賃の１０％です
初回費用がリピーターの方は、大分お安く、保証会社が付けやすくなるのではないかと
ブログにてご紹介してみました
初回契約金に関して、保証会社費用を支払いたくないお客様が多いのが目に付く今日この頃・・・
保証会社に入りやすくなれば、より一層お客様にもお薦めしやすい
今後は、お客様に話していきたいと思います
詳しい表は、こちらへ・・・
今日で1月も終わりですねぇ
明日から2月
急いで月刊チラシ「不動産だより」っを作成致しました
新小岩駅近くのパーキングにある看板と㈱上野商事の入り口看板に無料配布として置いてあります
出産にてお休みをしていた不動産チラシ、復活致しました
出来るだけ多くの方に見て頂けたらいいなぁっと思っています。
こんな感じでチラシを作っております
これから、3月に向けチラシをどんどん見て頂けたらっと願って作成しております。
毎月作成致しますので、新小岩御近所の方、ぜひぜひご覧なって下さいませ。
また、ご不明な点はお気軽にお声掛けください
今日は良いお天気ですねぇ
風が秋らしく本当に秋がやってきましたねぇ
さてさて、いつも賃貸をメインにご紹介をしてきましたが・・・
今日は珍しく新築1戸建てのご紹介をしたいと思います
新小岩駅より徒歩25分。新小岩よりバス10分。ＮＴＴ江戸川支店前停留所 徒歩4分。
江戸川区大杉5丁目
大杉の静かな住宅街に新しい1戸建てが建っておりました
白い壁に黒のラインが入った素敵な1戸建て
残念ながら、中を拝見することは出来なかったのですが・・・
完成間近
こちらの間取りのお薦めは、2階のＬＤＫと水回りが全て整っている事です。
普通の1戸建てに多い間取りは、1階にお風呂と1室お部屋があります。
こちらの場合は、2階に風呂とトイレがあり、とても便利
主婦的な感覚ですが、例えば2歳の子供がいると・・・お風呂だけ1階は大変キツイ
1階までお風呂に行き、麦茶を飲む為に2階へ上がり・・・寝かせる。
本当に大変作業です
私自身も現在マンションですので、台所にすぐ麦茶を取りに行けたり・・・子供は裸でも飲みたがるのです
っとこんな事を考えながら、間取りと外観を見て参りました。
大杉にて1戸建てをお考えの方、ぜひぜひご検討よろしくお願い致します。
価格：3,280万
土地 53.44㎡（16.16坪） 建物 85.28㎡（25.79坪）
詳細はこちらへ・・・大杉5丁目1戸建て
今日は、とても寒いですもしかして雪が降るのかなぁ～と思うぐらいです。
ほとんどの会社さんが今日で年内の営業は終わりなのではないでしょうか・・・？
上野商事は、29日の月曜日までの営業となりますが、29日は1月分のお家賃を大家さんへ納めるため、今日はその準備をしておりました。そして、残る仕事は事務所の大掃除
まだまだ、年内の仕事が終りのような気がしないのは、私だけでしょうか～？
今日は、新小岩駅近くのパーキングへ看板を立て、掲載する図面等が完成しましたので貼りに行くところです
上野商事は新小岩の駅から徒歩15分と離れておりますので、新小岩駅近くの看板が効果を挙げてくれたら最高に嬉しい事です
同時に、不動産だより1月号を置いておこうかと思っています。「ご自由にお取り下さい」っと表示して箱に置いてみようかと思います。
上野商事の店頭看板にも同じように不動産だよりを置いてあります。たまに持って行って下さいるお客様がいるようで、ちょびちょびと減っております。
駅近くなることで少しでも効果を期待したいところです。
今日は、次男のしんくんが高熱をだしておりますインフルエンザに掛ってしまいました
しんくんだけは元気かと思ったのですが・・・やはり
年末年始ではなくて良かったと思っているところです。今日で、保育園も冬休みになりますので、休みは子どもたちとゆっくり向き合い満喫したいと思っています
毎日、本当に寒くなりました
昨日は、保育園帰りに耳鼻科へ行ってきました
しんくんが鼻水垂れており、微熱がある為、早めにお薬を飲んだ方が良いかと思い行ってきました。
今日も何となくだるそうにしていたしんくんですが、お熱もなく食欲があったので保育園に行ってます。私たち大人もこの寒さについて行けないので、子供も体調を崩すのでしょうねぇ～でも、いつ保育園から電話があるかとハラハラしながら仕事をしている働くママです
さて、今日は保険代理店について書きたいと思います。
上野商事は、7年ほど前から保険代理店としても営業しております。
最近では、賃貸を借りる方へも入って頂いている火災保険。何年か前までは、任意で入って頂いていたのですが、このところどこの不動産会社も強制に入って頂いているようです
なぜ賃貸で火災保険を強制的にっと思われる方もいらっしゃるかと思いますが、借りているお部屋ですので、ご自身の家財保険は勿論のこと、大家さんに対しての借家人賠償に入って頂きたいのです。
借家人賠償とは、賃貸に住んでいる方がご自身の不祥事で家事を起こしてしまった場合に、大家さんに対してお支払いする損害賠償金がでると言う保険です。
主に家財保険とセットになっている商品をご紹介させて頂いています。
この度、上野商事は三井住友海上代理店からあいおい損保代理店へ変更する事になりました
今までは、自動車保険や損害保険も一緒に扱っておりましたが、火災保険を重視していきたいと考え、あいおい損保の方へ変更を決めました。保険の資格を持っているのですが、今まで深めずに流してきてしまった事が多く、主に紹介する商品のみの事しか説明できなかったので、ここで勉強のし直しをと思っています。
火災保険を深めていくことで、店舗や事務所を借りている方、又オーナー様へも営業ができるようになり、より一層営業範囲が増えるかと考えております。
仕事はきっと深めれば、今まで以上に仕事になり幅が広がるのですよね～手を抜いていてはいけないのだと実感している今日この頃です
先週より上野商事のチラシ作成をしておりました
主人の会社デジコムの協力の下、やっと完成しましたその名も「不動産だより１０月号」です
上野商事のお薦め物件や不動産の豆知識などを掲載していこうかと思っています。
そして無料チラシなので、上野商事店頭にある看板の下に箱を置き無料で配布したいと思っております。すこ～しでもお客様に、そして地元の方に見て頂きたいと願っております。
不動産だよりのイメージは下記です
如何ですか～？こんな感じで毎月更新し配布したいと思っています
果たして反響はどうでしょうか～？楽しみです。
そして、今月に入り少しずつですがネットの反響が出てきています。
今日も駐車場をネットで見ましたっと言うお客様が来店されました
今月に入りアパートの契約もネットを見て内見したお客様が、ご契約して下さいました
自分自身が少しでも動き始めると、必ず効果が出始めることを実感しています
なかなかこの物件決まらない！っと思ってじっとしていても決まらないので、何か少しでもアクションしてみると・・・例え決まらなくてもお客様からお問い合わせが来たりするのです
小さな事でもやるべきなのだと、仕事をしながら身にしてみて感じております。
今日も一日の仕事が終わりました
これから、保育園へ子供たちをお迎えに行きたいと思います
今日は、とても良いお天気になりましたねぇ～
最近、次男のしんくんがひょいひょいと立つようになり、嬉しくて嬉しくて
今までは、ひく～い椅子とかを支えに捕まり立ちをしていたのですが、最近では壁でもひょいっと立ってしまいます。時折、片手で立ち片方の手にジュースをもって飲んでいるときがあります
「あれっ？しんくんすごいねぇ～」と思わず言うと、ま～ね～と自慢気な顔をしているしんくんです
今日は、チラシ作成にチャレンジしてみました今まで、上野商事はチラシ無料配布など試みたことがなかったので、今回、新しい試みで作成してみました。
賃貸物件情報と売買物件情報。そして、「不動産たより」と言う題名で毎月不動産の事についてお知らせ等していきたいと考えております。
でも困ったことに、チラシなぞ作ったことがないのでデザインが・・・今、奮闘しております
不動産に携わっていないと意外に分からないこと、たくさんあるかと思うのです。
たとえば、賃貸を借りる時にも不安だったりすることあると思うのですが・・・そんな時、上野商事のチラシにこんなこと書いてあったなぁ～なんて思いだしてくれると有難いと思います。
さてさて、時間がかかりそうなので明日も引き続き頑張って作成したいと思います
新しい事を始めるって、なんだかワクワクしますよねぇ～
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